Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия, 5520 м2

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в ближайшее время
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 10 619 256 €
Цена за кв.м. 1 807 €
Площадь 5520 м2
Этаж 4
Продается с готовым бизнесом
Этажность 4
Новый дом
(Год постройки: 08/2016)
Адрес Германия, Берлин, по запросу
Расположение в большом городе
До вокзала 800 м
До исторического центра города 50 м
До продовольственных магазинов 100 м
До медучреждений 250 м

Новый дом престарелых под Берлином

Инвестиция инвестора
4.804.151 €
Кредитное плечо финансирующего банка
67,86 %
Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)
12.396.767 €
Средний годовой доход от арендных платежей
788.717 €
Доходность объекта в первый год
6,49 %
Доходность объекта средняя
7,43 %
Рентабельность инвестиционного проекта (IRR)
11,3 %
Объект
Объект построен и сдан в эксплуатацию 01.08.2016
Количество парковочных мест 8
Площадь земельного участка 2.565 м²
Кадастровая стоимость участка / м² 250 €
Кадастровая стоимость земельного участка 641.250 €
Доход
Фактор входа (срок окупаемости) 15,41 гап
Стоимость здания / м² 1.807 €
Полезная площадь здания 5.520 м²
Стоимость аренды / м² 10,41 €
Доход от аренды / месяц 57.438 €
Доход от аренды / в первый год 689.256 €
Средний доход от аренды / год 788.717 €
Расположение
Федеральная земля Бранденбург
Численность населения 33.374
Эффективная зона обслуживания 50.000

Расположение

Резиденция для пожилых людей „У собора“ находится в крупном живописном городе недалеко от Берлина.

Город является важным административным и экономическим центром с самой высокой плотностью населения в районе Одер-Шпре. Автомагистрали А 6 и А 186 обеспечивают хорошее соединение города с междугородной траснпортной сетью. Столица Германии, Берлин – всего лишь в 60 км. от города, Франкфурт-на-Одере - в 32 км.

Город окружен большими лесными площадями: часть из них-природные заповедники, другая часть используется в промышленных целях. Промышленность – одна из важных составляющих городской инфраструктуры. Она представлена предприятиями по переработке металла, производству автодеталей, электроэнергии и синтетических материалов и красок. Туристический бизнес и развитая промышленность обеспечивают работой как горожан, так и жителей близлежащих общин. Уровень безработицы в городе - самый низкий в районе Одер-Шпре.

Объект и арендатор

В фокусе нашей компании актуально находится реализация трех строительных проектов резиденций по уходу за пожилыми людьми. Строительство одного из них, резиденции „У собора“, завершено осенью 2016 г. Для данного объекта уже заключен долгосрочный договор аренды на 25 лет с надежным платежеспособным арендатором – известным управляющим оператором домов престарелых в Европе.
Резиденция по уходу за пожилыми людьми „У собора“ находится в самом центре города, что открывает множество возможностей для её жителей. В пешей доступности находятся супермаркеты, дискаунтеры, многочисленные магазины одежды и обуви, аптеки, а также местные органы власти. Центральное расположение в городе, парковые зоны, природные заповедники для неспешных и уютных прогулок и выход к берегам реки Шпрее обеспечивают все условия для комфортного проживания людей, в особенности престарелого возраста.

    Дополнительные услуги:

  • Возможность покупки в кредит
  • Возможность рассрочки платежа
  • Управление недвижимостью после покупки


ID объекта на сайте компании: 657
Дата последнего обновления: 07.06.2017
Количество просмотров: 706

Поделиться