Коммерческая недвижимость в Мюнхене, Германия, 954 м²

Продается весь первый этаж и подвал жилого и коммерческого здания (года постройки -1979/1980), расположенного в "топовом" месте района Мюнхен-Сити!
Площади:

первый этаж: около 278,50 м2 - игротека (из них около 28 м2 приходится на павильон уличной торговли от азиатского ресторана фастфуда)
первый и цокольный этаж: около 470,50 м2 - игротека
цокольный этаж: около 205,00 м2 - площади многоцелевого назначения. Эта изолированная единица может быть использована в коммерческих целях, изменение вида разрешенного использования уже одобрено ее владельцами (на данный момент она используется в качестве отдельного изолированного подземного мини-гаража на 6 парковочных мест)
Описание объекта
Года постройки: 1979-80 гг.
Вид целевого использования: торговые площади - на данный момент используются под игротеку
Общая полезная площадь: 954,00 м2
Арендатор: фирма - игровой оператор, представленная примерно 100 филиалами, и азиатский ресторан фастфуда
Срок действия договоров аренды: до 30.11.2020 г. (плюс опцион пролонгации 3 х 5 лет)
Годовой доход от аренды: 319.200,00 евро (282.000,00 евро за игротеку + 37.200,00 евро за азиатский ресторан фастфуда) + возможность повышения суммы аренды после изменения вида разрешённого использования для единицы № 37

Детали
автономная система отопления / вентиляции
индивидуальные приборы учета расхода воды
фасады и балконы обновлены в 2013 г.
ремонт лифта в 2013 г.
кровля обновлена в 2013 г.