Земля Северная Бавария (Франкония), Германия, 630 м²

1. Расположение участка:

Нюрнберг — второй по численности город Баварии, крупнейший экономический и культурный центр Франконии и её негласная столица. Население города - около 550.000 человек. Регион Нюрнберга относится к экономически сильнейшим областям Германии, его вклад в валовой национальный продукт составляет 50 миллиардов евро.

Участок, на котором будет проходить застройка, находится в популярном районе на западе Нюрнберга, на границе городов Нюрнберг/Фюрт в 10 минутах езды от центра и в непосредственной близости к одному из крупнейших парков Нюрнберга.

Данный район характеризуется отлично развитой инфраструктурой, наличием различных магазинов, школ, детских садов, медицинских учреждений, а также отличным соединением с автобаном А73 (5 мин езды от участка).

2.Капитал для реализации проекта:

На указанном участке проектная компания производит строительство дома с привлечением известных генеральных подрядчиков из данного региона, имеющих богатое портфолио.
Реализация проекта предполагается посредством использования мезонинного капитала (капитала инвесторов).

Потребность в капитале составляет 500.000 евро. Капитал необходим в начале февраля 2017г. Подтверждение на участие проекта в форме Letter of Intent необходимо в ближайшее время.

Капитал предоставляется в рамках займа, под 10% ежегодно и используется для маркетинга, получения всевозможных разрешений в городских структурах, а также для реализации первых этапов строительства.

Займ поступает на отдельный счет проектной компании в локальном банке.
Между инвестором и проектной компаний заключается договор займа. Займ выдается под 10% годовых, которые выплачиваются первый раз в конце первого года реализации проекта.

Также проектная компания имеет право уже по истечению 6 месяцев выплатить проценты и таким образом изменить данный пункт договора, по договоренности с проектировщиком. По истечению 12 месяцев проценты выплачиваются поквартально или по договоренности между сторонами.

Продолжительность займа составляет 24 месяца, по истечению этого срока он должен быть полностью выплачен обратно. Проектная компания имеет право в любое время и по договоренности с инвестором заранее погасить займ (право на внеочередное погашение ссуды).

Выплата займа производится из выручки от продажи.

3. Прибыль инвестора:

Таким образом, минимальная прибыль инвестора составит 25.000 евро (в случае возврата займа через 6 месяцев). Максимальная прибыль составит 100.000 евро (в случа возврата займа через 24 месяца).

По окончанию проекта инвестор может реинвестировать капитал в другие проекты девелопера.

4. Гарантии:

В поземельную книгу на участок вносится залог на имя инвестора. В случае не реализации проекта, инвестор имеет право продать участок или реализовать проект своими силами.

5.Показатели проекта:

Площадь участка : 630 м²

Постройка: Жилой дом на 3. этажа + пентхаус

Количество квартир: от 7 до 9

Участок: Уже выкуплен и находится в собственности компании

На фото: участок и примерный вид дома, который будет построен на нём.

Подробности по запросу