1 799 000 €
1 799 000 €
Предлагается к продаже пакет из 10 студенческих апартаментов.
Стоимость апартаментов (всего 307 апартаментов): от 149.900 до 429.900 евро
Оплата в зависимости от стадии строительства.
Без комиссии владельца - напрямую от застройщика.
Жилая площадь: от 16,36 до 47,40 м2
Ожидаемая арендная плата - 26 евро/м2
Гараж – 28.900 евро
Начало строительства - весна 2016
Сдача проекта - весна 2018
Доходность – 4%
Студенческие апартаменты в любом случае занимают особое положение среди рекомендуемых активов класса «Недвижимость»: с одной стороны, потому, что, благодаря небольшой общей площади их покупная стоимость остается доступной. С другой стороны - потому, что прибыль на 1 квадратный метр более высока, чем в квартире с большей общей площадью.
К тому же рост стоимости аренды ясно свидетельствует о том, что этот эффект заметно усиливается: сравнительный анализ в городе Мюнхене показывает, что «чистые» арендные ставки без учета стоимости коммунальных услуг (за 1 м2) для квартир жилой площадью от 20 до 40 м2 в 2005 году составили в среднем 13,62 евро. В 2015 году они уже подошли к отметке в 24,98 евро, т.е. увеличились почти вдвое. Для сравнения: в квартирах жилой площадью от 80 до 100 м2 в 2005 году они составляли 11,03 евро, а в 2015 - 16,38 евро.
Большинство студентов вынуждено искать себе место проживания на открытом рынке жилья, и это, как нарочно, в городе, где более 50% домохозяйств принадлежат одиноким людям и постоянно растет спрос на свободное жилье. И изменений в этой ситуации не предвидится: Мюнхен популярен, это город всегда находится на вершине рейтингов среди других городов и будет продолжать расти.
Благодаря двум элитных университетам, восьми институтам и четырем частным профессиональным колледжам Мюнхен с его широким образовательным предложением остается одним из самых привлекательных мест для учебы. Рост развития, который относится и к Мюнхену: в 2005 году в местные университеты прибыло еще 16.042 студента-первокурсника, а в 2014 году их было уже 21.453!
Расположение проекта:
Строительство проекта запланировано в деловой части района Богенхаузен, на пересечении улиц Prinzregentenstrase и Einsteinstrase.
До автобусной остановки: 3 минуты ходьбы (270 м)
До автострады А96: 2 минуты езды (750 м)
До реки Изар: 6 минут езды на велосипеде (2 км)
До Английского сада: 9 минут езды на велосипеде (2,5 км)