Доходный дом в Валенсии, Испания, 1 036 м²

Предлагается ЗДАНИЕ в г. Валенсия в престижном районе рядом с популярным парком ТУРИЯ,

Здание 5 этажей по две квартиры на этаже. Здание построено на участке 168 м . Общая застройка 1036 м.

8 квартир обыкновенных в среднем по 81 м.кв + 2 квартиры верхний этаж с террасой по 90 м. Кв, два коммерческих помещения по 120 м.кв ориентировочно.

Квартиры с тремя и двумя спальнями, с одним или двумя санузлами. Все квартиры требуют ремонта.

Здание с лифтом.

Цена продажи 1 000 000 евро.

Расходы при покупке данного здания :

Стоимость 1 000 000 евро

Налог 10 % 100 000 евро

Агентство недвижимости 3% + 21% НДС= 36 300 евро

Разное ( Нотариус, Регистр, Банк, Страховки ) 3000 евро

Ремонт квартир ориентировочно 80000 евро

Ремонт коммерческих помещений ориентировочно 30000 евро

ИТОГО 1 249 300 евро

При дальнейшей продаже данного объекта :

8 квартир по 125 000 евро = 1 000 000 евро

2 атико по 160 000 евро = 320 000 евро

2 Коммерческих помещения по 150000 = 300 000 евро

ИТОГО : Доход от Продаж 1 620 000 евро.

Доход от разницы Покупки и Продажи 370 700 евро.

При дальнейшей аренде данного объекта : ( если долгосрочная аренда )

Аренда коммерческих помещений по 700 евро в месяц = 1400 евро в месяц.

8 квартир по 600 евро = 4800 евро

2 атико по 800 евро = 1600 евро

ИТОГО : 7800 евро в месяц – 93600 евро в год.

Рентабельность 7 – 7,5 % годовых.