Торговая недвижимость в Австрии, Инсбрук
Номер объекта на housage: 183795.
Покупная стоимость: 9.500.000,00 евро
Площади и оснащение
Зем.участок: 3.441,00 м²
Застроенная площадь: 2.221,00 м²
Зеленые насаждения: 1.130,00 м²
Лифт: да
Мебель: да
Велнес: да
Сауна: да
Ресторан: да
Сидячих мест в ресторане: 280
Конференц-залы: 3
Спальных мест: 135
Подробная информация
Категория 4 звезды
Количество номеров 72
Спальных мест 135
Стоимость 6,5 млн.евро
Город расположен на возвышенности, на высоте 870 м над уровнем моря. Численность населения составляет ок.2.000 человек.
Город приобрел международную известность благодаря Олимпиадам 1964 и 1976 гг - тогда были задействованы искусственные бобслейные и санные трассы, а также горнолыжный спуск Патчеркофель. Эти сооружения используются по сей день для международных соревнований (напр., молодежная Олимпиада в 2012 г.).
Расстояния:
До центра Инсбрука 5 км
Зальцбург 160 км
Вадуц 172 км
Брегенц/Бодензее 190 км
Озеро Гарда 215 км
Цюрих 290 км
Венеция 380 км
Вена 450 км
Описание
Построенный в 1889 году и постоянно ремонтирующийся отель в стиле шале примечателен незабываемым панорамным видом, открывающимся из его окон на столицу Тироля и окружающий горный ландшафт. Отель сохранил очарование традиций и сочетает их с современными технологиями.
Все номера, помимо спальных мест, оснащены тумбочками, мини-барами, диванами/креслами, спутниковым ТВ и ванной с феном. Помимо этого, гости отеля бесплатно пользуются Интернетом.
В ресторане гостям будет предложена классическая австрийская кухня и тирольские блюда из местных био-продуктов. В хорошую погоду можно разместиться за обедом на террасе.
Отель оснащен также лобби в деревенском стиле, с открытым камином.
Отдохнуть и расслабиться можно в СПА-зоне площадью 700 м2 с аквазоной, включающей в себя сауны, комнаты отдыха и бассейн, выходящий в сад.
Теннисные площадки располагаются всего в 5 минутах ходьбы.
Станция канатной дороги до горнолыжных подъемников находится всего в 300 м от отеля.
Предприятие
Число сотрудников 57-66
Ресепшен и Маркетинг 6
Горничные 6
СПА 5
Кухня 10
Кафе 3
Прачечная 3
Обслуживание 15 - 16
Стажеры 10 - 12
Последние ремонтные работы проводились в апреле 2012г - тогда же было построено 20% от всего номерного фонда.
Отель работает круглогодично со средней загруженностью 70%.
Категории номеров
1-местные, 1-местные Комфорт, 2-местные, 2-местные Комфорт, Юниор-сюита, Сюита.
Оснащение номеров
Ванная/душ/туалет, радио, телефон, ЖК-экран в качестве HD, минибар, сейф, балконы (большей частью, мебелированные), с видом на Тирольские горы.
Инфраструктура отеля
Ресепшен, лаундж-зона с камином, дневной бар, ночной бар, терраса перед отелем, подземный паркинг
СПА
Бассейн с выходом в сад, шезлонги в саду, парная, инфракрасная кабина, джакузи, купальня, зоны отдыха, косметические процедурные кабинеты (косметология, массаж, СПА-процедуры), парикмахерская, фитнес-зал с тренажерами.
Ресторан и кухня
Столовая 180 сидячих мест
Ресторан À-la-carte 25 сидячих мест
Зимний сад 45 сидячих мест
Терраса перед отелем 40 сидячих мест
Проведение семинаров/конференций
Светлые и просторные конференц-залы (от 28 до 90 м²) оснащены видеопроектором, экраном, досками и т.п., - всем необходимым для эффективных докладов и презентаций. Возможна аренда дополнительного оборудования. Бесплатный Интернет!
- паушальные пакеты для проведения семинаров
- техника и оборудование
- винные дегустации в конференц-зале
- программы по тимбилдингу
Финансовая информация
Оборот 3,2 млн.евро в год
Еда и напитки 1 млн. евро в год
Оклад ген.директора 100.000 евро в год
Аренда
ок. 11% от оборота могут выплачиваться покупателю управляющей компании
Клиенты
30 % бизнес-путешественники
70 % туристы
По странам
Германия 35 %
Австрия 10 %
Англия 20 %
Франция 20 %
Другие 15 %
Парикмахерская сдается в аренду по ставке 1000 евро в месяц.
Отель владеет собственной мясной лавкой и прачечной.
Маркетинговые данные
• прямые клиенты: 40.000 гостей хранятся в базе данных и регулярно получают предложения.
• отель можно найти на 15 Интернет-платформах, например, (оценка на 8,6/10).
• регулярное участие в 5 выставках в год в Швейцарии, Франции, Англии и Германии
• сотрудничество с турагентствами: TUI, Inghams (UK)
Дополнительное предложение
- предлагается к покупке пустой дом рядом с отелем (жилая площадь: ок.1000 кв.м) с большой парковочной площадкой.
- напротив отеля продается доходный дом и половина другого доходного дома по совокупной цене 3 млн.евро: в домах размещаются квартиры и коммерческие площади (банк, кафе). В настоящее время доход от аренды составляет ок.60.000 евро в год.
Энергетический паспорт объекта был запрошен компанией «», но еще не предоставлен владельцем данной недвижимости, который был письменно проинформирован о новом правовом положении (EAVG 2012) в области энергоэффективности.
Сопутствующие расходы:
- налог на покупку недвижимости 3,5 %
- пошлина за регистрацию в поземельной книге: 1,1 %
- комиссионные агента: 3,6 % (вкл. НДС)
