Земля в Шкорпиловци, Болгария, 2 000 м²

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА - БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!

Жилищная сграда(аппарт-отель)

Цена участка, вместе с всеми архитектурными и строительными планоми,строителные разрешения-550 000 евро

Возможно лучшая возможность для инвестиции в Шкорпиловци

• Локация: морской курортный комплекс Шкорпиловци
• Разстояние до морского берега-50 м
• Разстояние до центра на курортного комлекса-100 м
• Этажность:8 уровня;(партер,4 стандартных этажа ,2 этажа с террасами и мансардный етаж)
• Назначение: элитное квартирно-курортное здание/апарт-отель со всеми удобствами

Свободный участок с проектом и разрешением для строительства, первоклассная локация.

Планировка:

• Апартаменты:51 квартиры(студии, односпальные, двуспальные апартаменты) -около 4561 кв.м
• Ресторан:266,79 кв.м
• Кафе-бар: 204,32 кв.м
• Паркинг : 144,11 кв.м

• Площадки: 532,53 кв.м

Развернутая застроенная площадь всего здания: 5 222 кв.м

Эксклюзивный консультант проекта: „Порто Франко”ЕООД- стратегическое планирование, организация смешанного предприятия вида джойнт-венчур, проектный менеджмент, управление предприятием и деятельностью после ввода в эксплуатацию.

Описание проекта:

Редчайшая возможность приобрести уникальный по своей локации и задумке участок с инвестиционным проектом в болгарском морском курорте Шкорпиловци .Участок разположен на асфальтовой дороги ,рядом с морского пляжа ,недалеко от 5-звездочного отеля „Long Beach Resort & SPA”

Земля была куплена несколько лет тому назад, затем назначение земли было сменено на строительство элитного жилого здания высочайшего класса. Все необходимые для строительства архитектурные е технические рабочие проекты сделаны, утверждены главным архитектором г. Долни Чифлик, надлежащим образом выдано разрешение на строительство. Таким образом, строительство может начаться сразу.

Площадь участка около 1997 кв.м. Общая развернутая застроенная площадь здания составляет 5222 кв.м. Планировка: . В здании предусмотрено 51 апартамента (в основном с 1 спальней), а также несколько квартир с двумя спальнями, площадью от 44,16 кв.м. до 121,91 кв.м. Целью являлось достижение высокого стандарта, посредством использования высококачественных строительных материалов и удобств, а именно:

• Кафе-бар
• Ресторан-торговый зал
• Кухня ресторана
• Площадки
• Паркинг
• Апартаменты

· Предусмотренные 2 внутриные лифта

Проекты изготовлены одним из наиболее успешных архитектурных студий . Стиль здания современный . Предусмотрены высоко-качественные материалы отделки и элитный дизайн. Все удобства, роскошные характеристики в сочетании с безупречной локацией в популярном морском курорте Болгарии, становят проект одним из наиболее знаковых курортных комплексов .

Важно отметить,что курорт находится на ранном этапе своего развития, а у него большой потенциал.Пляж имеет длиной 13 километров и места-ми шириной 100 метров и является самым длинным и непрерывным морским пляжем в Болгарии. Это дает инвестору реальную возможность, приобретая данный участок и проект, построить на нем один из знаковых курортных комплексов в етом курорте, который должен третым по величине курорт на болгарском побережье.

Наша компания может предложить полный спектр услуг и целостных решений, начиная строительством комплекса, менеджментом проекта, инвесторским контролем, документооборотом и административным обслуживанием. После завершения строительства мы можем обеспечить обслуживание и целостный менеджмент для апарт-отеля. „Порто Франко” может обеспечить все необходимое инвестору для успешной реализации инвестиции.

Информационный бизнес план реализации проекта:

• Предмет инвестиционного проекта: Основная бизнес идея – строительства элитного жилого здания с курортными апартаментами и всеми гостиничными удобствами (информация ниже), продажа отдельных квартирных единиц клиентам, управление зданием, сдача квартир в аренду, обслуживание коммерческих объектов в здании. Стандарт выполнения: премиум класс, предусмотрено, что здание станет одним из знаковых строений курорта. Все экономические предпосылки реализации проекта такого класса имеются по причинам: возможно наилучшая локация в курорте, уникальная архитектура, наличие удобств и минеральные источники в близости, оптимизированная продуманная планировка. Прибыль для инвестора предусмотрена от продажи отдельных квартирных единиц в здании покупателям и от дальнейшего управления и эксплуатации здания, сдачи в аренду туристам.

Возможна реализация бизнес плана при сооружении апарт-отеля, являющегося 100% собственностью инвестора, используемого в качестве элитного объекта для размещения туристов.

Стоимость земли с учетом всех архитектурных и технических планов, разрешения на строительство 550 000 евро

• Себестоимость строительства и работ по отделке: 2 088 800 евро(себестоимост 400 евро за 1 кв.м)
• Себестоимость мебилировки и оборудования квартира, удобств и коммерческих площадей: 783 300 евро (себестоимост 150 евро за 1 кв.м)
• Вознаграждение посредника за продажу квартир покупателям: 322 082,17 евро(8,5% от себестоимости 1 кв.м )
• Другие расходы во время строительства и реализации проекта: 200 000 евро (административные, логистические, организационные, налоги и оплаты)
• Общая себестоимость проекта с отделкой «под ключ», без мебели: 2 853 800 евро
• Максимальный срок строительства и ввода в эксплуатацию: около 18 месяцев (при обеспеченном финансировании)
• Максимальный срок реализации и продажи отдельных квартир комплекса: около 36 месяцев
• Необходимые средства для капиталовложения со стороны инвеститора: около 1 800 000 евро (средства следует обеспечить и расходовать поэтапно по мере строительства и реализации проекта согласно определенному плану)
• Общий доход от реализации проекта: 3 789 202,00 евро

В том числе 3 343 425 евро(при продажи квартир 4068м2 + 390 м2 при 750 цене евро/кв.м-без мебели)

В том числе 329 777 евро(при продаже коммерческих площадей и всех бизнес площадей 266,79+204,32 кв.м. при цене 700 евро/кв.м. - с мебелью)

В том числе 116 000 евро( при продаже 10 паркомест при цене 5 000 евро за одно место и 22 откритые парковки при цене 3 000 за одно место)

• Прибыль нетто от реализации проекта: варьирующая

- 628 319 евро, при цене от 750 евро на кв.м – без мебелировки;

- 853 822 евро, при цене от 800 евро на кв.м – без мебелировки

• Рентабельность вложенных инвестором средств (%):от 35 до 47.%

• Возможное долевое участие со стороны инвестора: только 100% (продавец хочет продать участок и весь проект)

Заметка: Все объявленные цифры и сроки в данном предложении в наибольшей степени приблизительны и действительны к моменту изготовления данного бизнес плана 10.01.2017 г. В случае осуществления проекта возможно варьирование данных цифр и сроков с учетом действующей конъюнктуры.

Настоящая презентация и бизнес план несут информативный характер и не являются инвестиционным предложением. При проявление интереса оно может быть изготовлено и предоставлено.

При желании со стороны инвестора возможны любые изменения планового назначения, целостной идеи инвестиционного проекта. Например возможно замена удобств и коммерческих площадей на дополнительные курортные квартиры. Изменения планов здания невозможны в виду принятие закона для Черноморского побережья.

Характеристика района:

Ближайший аэропорт расположен в Варне, приблизительно в 40 км.

Аэропорт Бургас расположен в 90 км.

+359878914615

+359878914615