a
Версия
для печати

1 850 000 €

Инвестиционный проект в Праге, Чехия, 1 000 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Инвестиционный проект в Праге, Чехия, 1 000 м2 - фото 1
1/1
  • Инвестиционный проект в Праге, Чехия, 1 000 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 2550355
    ID объекта на сайте компании: 2017.01.16.7
    Дата последнего обновления: 12.10.2017
    Количество просмотров: 283

1 850 000 €

Инвестиционный проект в Праге, Чехия, 1 000 м2

1000 м2

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 2550355
    ID объекта на сайте компании: 2017.01.16.7
    Дата последнего обновления: 12.10.2017
    Количество просмотров: 283

Основные характеристики

Цена продажи 1 850 000 €
Цена за кв.м. 1 850 €
Площадь 1 000 м2
Стадия строительства Вторичная недвижимость
Год постройки 2017
Этажность 7
Этаж 1
Адрес Чехия, Прага, Прага 7

Описание

доходный дом купить в Праге

Предлагаем к продаже «эксклюзивный» доходный дом под реконструкцию в центральной части Праги 7, микрорайоне "Бубенеч", для последующей эксплуатации трех, четырех звездочной гостиницы, бизнес центра, распродажи дома по отдельным квартирам. Микрорайон «Бибенич» считается одним из самых дорогих районов Праги, где располагаются практически 90% всех посольств в Чешской Республике. В этом микрорайоне постоянно растет спрос на приобретение квартир после реконструкции.

Объект выгоден для инвестиций – 8.5% составит доходность в год от реконструкции и последующей продаже. (Без учета капитализации объекта).

За 2016 год цены в данном районе выросли на 25%.

Данный объект недвижимости представляет собой четырехэтажное здание с мансардой и подвальным этажами. По соседству, с продаваемым объектом недвижимости, стоят здания в пять этажей.

В данное время получено разрешение на реконструкцию и перепланировку здания и строительство дополнительно еще одного полноценного этажа и мансарды со двора.

В доме расположены помещения площадью:

В подвальное помещение: 112 м2 + 28 м2;

На первом этаже: помещения - 65 м2 и 60 м2;

На втором этаже: помещения – 97 м2 и 50 м2;

На третьем этаже: помещения – 97 м2 и 50 м2

На четвертом этаже: помещения – 77 м2 и 70 м2,

На пятом этаже: помещения – 130 м2 – мансарда

На шестом этаже: можно построить квартиру 70 м2 с окнами во двор.

Если учитывать, что средний квадратный метр по состоянию на 2017 год

Стоит от 110 000 крон = 4 074 евро в этом микрорайоне, то получается от продажи квартир

– 906 м2 * 120000 крон = 99 660 000 крон

Реконструкция здания обойдется 20 000 000 крон. Возможно получить кредит на приобретение и реконструкцию до 17 000 000 крон. - 4% годовых.

Приблизительная прибыль составит:45 000 000 крон = 1 660 000 евро за один год.

В этом случае продажа подвального помещения не учитывалась.

Если у вас недостаточно средств для приобретения этого дома, наша компания поможет вам получить кредит в банке на сумму:

- не более 370 000 евро - до 4% годовых, на 15 лет - под подготовленный нами бизнес-проект:" Получения дохода от эксплуатации приобретаемого дома";

- не более 300 000 евро на реконструкцию купленного дома.

Доходность от сдачи в аренду уже имеющегося дома с десятью апартаментами

Составят - от 8% годовых.

Наша компания поможет вам подготовить проектную документацию и получить разрешение на смену назначения здания для трех или четырех звездочного отеля.

Прага 7 включает в себя такие районы, как Holešovice, Bubeneč (частично), Troja

Район Троя принадлежал Праге 7 до 31 декабря 1991 года, но с 1 января 1992 года, он становится самостоятельной городской частью, называемой Прага – Троя.

Дома в Праге 7 большей частью кирпичные, новостроек мало, но очень много кварталов, особенно в районе Бубенеч и Праге - Троя, где стоят исключительно семейные двух-трех этажные дома. Цены на недвижимость относительно высоки, особенно на новостройки, но намного ниже, чем в соседней Праге - 1. Новостроек мало.

На территории Праги 7 находятся такие значимые для города объекты, как Пражский Зоопарк, Тройский замок, лесопарк Стромовка, музей Техники.


Контактное лицо

Ivashchenko Igor
makler
Возможно общение на языках: русский
Показать номер телефона


  • Поделиться: