Доходный дом в Оберхаузене, Германия, 2 017 м²

1. Местоположение:
Город Оберхаузен, в котором расположен объект, находится на западе Германии, в федеральной земле Северный Рейн –Вестфалия, Рурского региона, на реке Эмшер. Население города составляет 222.000 чел.
Как и любой старый город Германии, Оберхаузен бережно хранит свои исторические и архитектурные памятники. Главными достопримечательностями города считаются замок Оберхаузезн, выполненный в классическом стиле, замок Бург Фондерн, который в прошлом был владением герцогского рода и Замок Холтен, который является памятником индустриальной культуры и важным пунктом Европейского Маршрута Индустриального Наследия.

В городе проистекает оживлённая общественная жизнь. Здесь регулярно проходят различные международные мероприятия, на концертных площадках Оберхаузена часто выступают мировые звезды.
В последние годы город прославился среди футбольной общественности тем, что именно в аквариуме океанариума «Sea Life» Оберхаузена жил осьминог – предсказатель Пауль.
Территория этого региона – одна из самых заселенных земель Германии. В настоящее время территория горнодобывающего Рура, к которой принадлежит Оберхаузен, стала замечательным
культурным центром страны.
В городе находится один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов Европы – CentrO, располагающийся в бывшем здании фабрики (23 мил.посетителей ежегодно). В торговом центре представлены более 200 магазинов различных торговых марок.. По соседству находится не менее впечатляющий парк развлечений для детей.

В районе, где расположен этот многоквартирный дом, хорошо развита
инфраструктура и транспортное сообщение. Рядом с домом остановка трамвая. В районе имеется большое количество школьных и дошкольных учреждений, магазинов, кафе, ресторанов. Хорошим местом отдыха является Фолькспарк, расположенный неподалеку от дома.

2. Описание объекта:
Предлагаемый к продаже многоквартирный дом состоит из 29 квартир, площадь которых составляет от 47 до 114 кв.метров.
Квартиры построены по новейшим технологиям, с учетом проживания для инвалидов и пожилых людей (без препятствий и барьеров).
В ванных комнатах установлены душевые кабины вровень с полом, в каждой квартире есть кухня, просторный балкон или терраса.
В доме имеется лифт и отдельное хозяйственное помещение для хранения велосипедов и других вещей.
Отопление здания децентрализованное, имеется энергетический сертификат (KF 70).

Арендные платежи в год составляют € 213.732, рентабельность объекта - 4,7 %, срок окупаемости инвестиций - 21,05 лет.