Коммерческая недвижимость Северная Бавария (Франкония), Германия, 670.5 м²

Рентабельный коммерческий объект с высоким потенциалом
повышения арендной платы.
Быстрый рост стоимости ввиду расположения категории 1А.

1. Местоположение:
Предлагаемый объект находится в центре города Эрланген (федеральная земля Бавария). Население города составляет 108.250 чел. Локация категории 1А, в пешеходной зоне.

2. Описание объекта:
Здание построено в 1907 году, в 2004 году произведена полная реконструкция. Постройка находится под защитой закона об охране памятников. Газовое отопление, имеется энергетический сертификат. К объекту относится земельный участок площадью 250 м.кв.

Объект сдан в аренду следующим арендаторам:

Нулевой этаж:
Арендаторы: Ресторан- кафе- бистро
Площадь: ок. 155 m²
Договор аренды: с 01.07.2004
ДСрок договора: до 30.06.2019
Ар. Плата (нетто) : € 5.945
Коммунальные расходы: € 650
Ежегодное повышение аренды до 01.07 составляло 3%
Настоящий арендатор хочет продлить договор аренды и предложил уже более
выгодные условия договора аренды, также имеются другие потенциальные
арендаторы.

Первый Этаж
Арендатор: Аптека и аптечный банк
Площадь: ок. 180 m²
Договор аренды: с 01.07.2011
Срок договора: до 30.06.2019
Ар. Плата нетто: € 2.800
Коммунальные расходы: € 600
Отопление € 200

Второй и третий этажи
Квартира сданная в аренду
Площадь: ок. 145 m² на 2 этаже, 127 m² на 3 этаже, 63,5 m² терраса
Договор аренды с 01.07.2004
Срок договора: до 30.06.2019
Арендная плата: € 4.400
Коммунальные расходы: € 352
Ежегодное повышение ар. платы до 01.07 составляло 2,5%

Общая арендная плата в год: € 157.740, рентабельность объекта - 3,8%, срок окупаемости - 26,3 лет.