Инвестиционный проект в Берлине, Германия, 5 890 м²

1. Общие сведения:
Предлагается к реализации инвестиционный проект по строительству отеля известной гостичничной сети с полным оснащением и сдачей в аренду гостиничной сети на 20 лет. Объект будет построен и сдан в эксплуатацию в 2018 году. Отель будет состоять из 184 номеров и будет построен вблизи от уже существующего отеля данной сети на участке площадью 5046 кв. м в виде надстройки над магазином потребительских товаров. Уже имеется разрешение на строительство, подписан договор аренды.

2. Местоположение:
Отель будет иметь отличное транспортное сообщение с выставочным центром Messe Berlin, в котором находится международный конгресс-центр ICC Berlin, с микрорайоном Charlottenburger Spreebogen, где расположены филиалы множества крупных предприятий, и с крупнейшим торговым и культурно-развлекательным районом Kurfürstendamm (City-West). В шаговой доступности находится знаменитый замок Schloss Charlottenburg, а Берлинская Опера и Берлинский Технический Университет расположены на удалении 2 км от объекта. Всего 3 минуты ходьбы от отеля до станций метро Mierendorffplatz и Spreewanderweg и 200 метров до остановки автобуса Х9 и ночного автобуса N7. Участок напротив отеля будет также застроен в ближайшие годы, планируется строительство жилого комплекса на 1100 квартир.

3. Описание объекта:
Участок площадью 5046 кв. м является долевой собственностью. В 1980-1983 гг. на этом месте был построен магазин потребительских товаров торговой площадью 2600 кв. м (право долевой собственности №1), отель на 205 номеров (право долевой собственности №203-207) и находящийся в общей собственности двухэтажный подземный паркинг на 160 машиномест. Общая площадь имеющейся надземной постройки составляет 10500 кв. м.
На данном участке имеется возможность постройки дополнительных 5890 кв.м надземной площади коммерческого назначения. Для этого было создано право долевой собственности №2 с отдельной страницей в поземельной книге. Предметом данного права долевой собственности является подлежащий постройке отель. Правовые отношения долевых собственников регулируются Декларацией о разделении имущества и Порядком пользования общей долевой собственностью.
Здание отеля будет построено в виде надстройки на магазином и будет представлять собой обособленную прямоугольную часть здания. Посетители будут входить в новый отель через вход на нулевом этаже и попадать в просторное лобби, которое будет вести на 1 этаж. Этажи 1-5 будут вмещать в себя приёмную, холл, зал для завтрака, 184 гостиничных номера, управленческие и вспомогательные помещения. Один из двух лифтов будет спускаться на -2 этаж подземного паркинга, где постояльцам отеля будут предоставлены 33 машиноместа.
Строительство отеля будет производится с упором на надёжность и долговечность конструкции и техники, а также с учётом норм по безбарьерному строительству (для удобства лиц с ограниченными возможностями). В результате будет построено энергосберегающее здание в стиле комплексной застройки. В строительную смету не входят расходы на рытьё котлована и заливки фундамента, поскольку новое здание будет возведено на имеющихся опорах подземного гаража. Фасад здания будет состоять из теплоизолирующей системы “Мокрый фасад”. Окна на южной и западной сторонах будут оснащены солнцезащитным остеклением. Общее оснащение здания, инженерно-технические системы, двери, окна, покрытия полов и стен будут соответствовать стандартам трёхзвёздочного отеля по классификации DEHOGA.
Отопление здание будет осуществляться через локальную теплосеть, в которой значительная часть тепла производится при помощи процесса когенерации и с применением возобновляемых источников энергии. Гостиничные номера будут оснащены вентиляторными конвекторами (фанкойлами), которые будут соединены с подачей тёплого и холодного воздуха для поддержания температуры в помещениях. Общественные помещения, такие как холл, приёмная и зал для завтраков получат вытяжную и приточную вентиляционную установку с рекуперацией тепла. Объект будет полностью отвечать требованиям Положения об энергосбережении при строительстве и эксплуатации зданий (EnEV) и Закона о содействии использованию энергии из возобновляемых источников в сфере теплоснабжения (EEWärmeG).

Указанная цена включает стоимость земельного участка. Дальнейшие расходы на строительство несёт инвестор.
Договор аренды с сетевым гостиничным оператором уже подписан на 20 лет, предусмотрены опции продления 2х5 лет.
Согласно условиям договора, первые 5,5 месяцев арендная плата не оплачивается, далее арендная плата составляет € 1.145.000 в год.
Приобретение участка (€ 7.500.000) возможно как AssetDeal, так и с экономией издержек через Sharedeal.

Также возможно приобретение готового объекта, в этом случае цена составит 21.175.000 €, рентабельность - 5,4 %, срок окупаемости - 19,04 лет.

Комиссионные маклера, включая НДС: 3,57%

Правовое уведомление:

Вся информация в этом предложении была составлена TrustContact с должной компетентностью и добросовестностью. Мы максимально тщательно проверили указанную информацию на актуальность, правильность, полноту и качественность. Тем не менее, ошибки в содержании полностью исключить нельзя. Поэтому TrustContact не несет ответственность за правильность данных.

Передача любой информации из этого предложения третьим лицам согласовывается с TrustContact в письменном виде.