Магазин Южная Бавария, Германия, 1 999 м²

новый объект в экономически развитом регионе

высокая экономия на расходах по приобретению (Share Deal)

1. Местоположение:

Объект будет построен в коммуне в Баварии в непосредственной близости с дорогой, являющейся продолжением центральной городской улицы. Коммуна расположена в правительственном округе Нижняя Бавария в районе Штраубинг-Боген и является
излюбленным местом туристов, так как находится в Баварском лесу и заповедной зоне
Баварии.

2. Описание объекта:
Магазин будет построен летом 2017 года. Арендатором является крупнейшая в Германии розничная сеть EDEKA. Договор аренды подписан на 15 лет и начнёт действовать с момента передачи объекта в эксплуатацию (предположительно в начале 2018 г.), предусмотрены опции продления 3х5 лет и индексация. Общая площадь включая булочную составляет 1.999 м². Основная торговая площадь – 1.566 м². К объекту относится земельный участок площадью 7052 м², предусмотрены 84 места для парковки автомобилей.

Арендные платежи в год составляют € 205.800, рентабельность объекта - 5,9 %, срок окупаемости - 16,5 лет.

3. Оформление сделки:

Сделка купли-продажи проводится в формате Share Deal (продажа долей компании).
Компания создана специально только для постройки и дальнейшей продажи данного магазина.
В рамках Share Deal расходы на приобретение сокращаются на сумму налога на приобретение земли в размере 103.500,00 евро. Также сокращаются нотариальные расходы: в случае обычной продажи объекта расходы на нотариальное оформление и регистрацию составили бы около 70.000 евро, в то время как при использовании Share Deal расходы составят около 20.000 евро. Общая экономия расходов составит около 153.500,00 евро.