Вилла в Шибенике, Хорватия

Инвестиция, постройка отеля.
Стоимость 1 600 000 евро.

Центральная набережная г. Шибеник.
Отель расположен в г. Шибеник на самой Риве (набережной в центре города).
Продаётся как 100% собственности в фирме, владеющей недвижимостью и земельным участком.

ОБЩЕЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ

Отель и офисное помещение в Šibeniku, в зоне смешанного назначения. Объект на первом этаже имеет предназначение: офисное или торговое помещение, с отдельным входом в лифт и отдельным техническим помещением отеля.

От 2 до 4 этажа, предназначение здания - отель 4 звезды.

На втором этаже входная группа отеля и комнаты, на третьем и четвертом этаже – номера, а на общем 5 этаже предусмотрен бар.

В зоне смешанного предназначения проектом предусмотрена постройка в части зоны отеля и во второй части – офисного (торгового) помещения на земельном участке 440 м.кв.

Коэффициент застройки по нынешнем состоянии 100% , kig = 1.

Максимальная высота сооружения 15,26 м. от лини фундамента в его нижней части.

Объект имеет ровную крытую террасу.

Количество этажей 1+ 4.

Проектом предусмотрена реконструкция и достройка существующего объекта. В построенной части смешанного предназначения выдерживаются существующие правила постройки на земельном участке в отношении к границам участка и коэффициенту застройки.

Существующая постройка остается в том же виде, в своих габаритах (за исключением достройки этажей), она адаптируется под общую концепцию отеля, а два этажа, которые будут достраиваться, будут в современном стиле, приспосабливаясь к части защищенной архитектуры города.

Существующая постройка занимает весь земельный участок. Главный фасад и вход в офисное/торговое помещение расположен в северо-западной части здания, а главный вход в отель – в юго-восточной части.

Детальное описание предназначения постройки – офисное/торговое помещение и отель 4 звезды.

На первом этаже расположен один вход в отель и помещение офисное или торговое, которое может быть продано или сдано в аренду (275 m2). С южной стороны расположен дополнительный вход в отель для работников и персонала, офис персонала и складское помещение. Главный вход в отель расположен в юго-восточной части здания за совместным двором с музыкальной школой.

Вход к рецепции, имеет коридор и зону отдыха. За коридором предполагается лифт к этажам отеля. С этого же пространства с левой стороны холла предполагается гардероб, санузлы, технические помещения, кухня. Так же на первом этаже расположены дополнительные технические помещения отеля с юго-западной стороны.

Третий и четвертый этажи функционально одинаковые, на каждом этаже по 10 номеров, две кладовые и дополнительные вспомогательные пространства.

Дополнительные пространства: офис на втором этаже, а на третьем гардероб и комната персонала.

Количество номеров: 24 двухместных номера, 2 одноместных номера и 3 апартамента (с кухней).

Последний этаж имеет накрытую и открытую террасу. Лифтовая зона, бар и два технических помещения, а так же закрытое техническое помещение для кондиционеров.

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 440,00 m²

ЗАСТРОЕННАЯ ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА (под постройкой) 440,00m2

БРУТТО ПЛОЩАДЬ:

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ : 440,00 x 1 = 440,00 m2

2. ЭТАЖ: 440,00 x 1 = 440,00 m2

3. ЭТАЖ: 410,76 x 1 = 410,76 m2

4. ЭТАЖ: 398,10 x 1 = 398,10 m2