Инвестиционный проект в Изоле, Словения, 3 170 м²

ТИП: ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ

РАСПОЛОЖЕНИЕ: ИЗОЛА

СТОИМОСТЬ: 4 100 000 € с отделкой или 3 600 000 € без отделки

ОКУПАЕМОСТЬ:

С отделкой: 8,6% или 11,5 лет
Без отделки: 10% или 10 лет

ПЛОЩАДЬ:

Площадь земельного участка: прим. 10 000 м2
Площадь под сдачу: 2 880 м2
Общая площадь центра: 3 170 м2

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА:

Доход с аренды:
Помещение B-C-D - стоимость 1 м2 - 12 ЕВРО - итого 11 520 ЕВРО в месяц
Помещение А - стоимость 1 м2 - 12 ЕВРО - итого 6 060 ЕВРО в месяц
Помещение Е - стоимость 1 м2 - 10 ЕВРО - итого 10 800 ЕВРО в месяц

Итого в месяц: 28 380 ЕВРО или 340 560 ЕВРО в год

Арендаторы отдельно оплачивают налог на недвижимость и НДС, а также все эксплуатационные расходы по центру.

Помимо этого можно говорить о дополнительном заработке от рекламы в самом центре — около 15 000 ЕВРО в год.

Итого в год 340 560 ЕВРО аренда + 15 000 ЕВРО реклама = 355 560 ЕВРО в год

Ориентировочные расходы на постройку центра:

Покупка земельного участка: 2 000 000 ЕВРО (изначально заявленная стоимость - можно вести переговоры по снижению цены как минимум на 10%).

Постройка центра вместе с прилегающей открытой парковкой: 2 500 000 ЕВРО.

Если говорить о сдаче площадей арендатором можно выйти на стоимость постройки - порядка 2 000 000 ЕВРО. Договора будут подписаны на 10 лет с небольшими арендаторами, на 15 лет с большой продуктовой сетью.

Итого: 4 100 000 ЕВРО с отделкой или 3 600 000 ЕВРО без отделки.

Также есть возможность дополнительно построить на участке автомойку и ресторан.

ФИНАНСИРОВАНИЕ:

Можно привлечь финансирование минимум на 50%-60% от стоимости постройки центра, что поднимет окупаемость почти в 2 раза, так как эффективная ставка кредитования - 1,5% (нужно понимать, что кредит оплачивается каждый месяц и соответственно проценты оплачиваются на остаток тела кредита).

Наиболее актуальные варианты инвестиций:

Покупка земельного участка в кредит
Постройка центра и параллельная продажа помещений
Постройка центра без отделки для помещений А-B-C-D