Инвестиционный проект в Изоле, Словения, 3170 м2

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в ближайшее время
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 4 100 000 €
Цена за кв.м. 1 293.38 €
Площадь 3170 м2
Строящийся объект
(Срок сдачи: 2018)
Адрес Словения, Изола
Расположение у моря, в большом городе
Популярная компания на Prian.ru

FUTURE REALESTATE

Офисы компании:
Словения, Любляна

Контактное лицо: Владимир

Инвестирование в торговый центр в Изоле

ТИП: ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ

РАСПОЛОЖЕНИЕ: ИЗОЛА

СТОИМОСТЬ: 4 100 000 € с отделкой или 3 600 000 € без отделки

ОКУПАЕМОСТЬ:

С отделкой: 8,6% или 11,5 лет
Без отделки: 10% или 10 лет

ПЛОЩАДЬ:

Площадь земельного участка: прим. 10 000 м2
Площадь под сдачу: 2 880 м2
Общая площадь центра: 3 170 м2

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА:

Доход с аренды:
Помещение B-C-D - стоимость 1 м2 - 12 ЕВРО - итого 11 520 ЕВРО в месяц
Помещение А - стоимость 1 м2 - 12 ЕВРО - итого 6 060 ЕВРО в месяц
Помещение Е - стоимость 1 м2 - 10 ЕВРО - итого 10 800 ЕВРО в месяц

Итого в месяц: 28 380 ЕВРО или 340 560 ЕВРО в год

Арендаторы отдельно оплачивают налог на недвижимость и НДС, а также все эксплуатационные расходы по центру.

Помимо этого можно говорить о дополнительном заработке от рекламы в самом центре — около 15 000 ЕВРО в год.

Итого в год 340 560 ЕВРО аренда + 15 000 ЕВРО реклама = 355 560 ЕВРО в год

Ориентировочные расходы на постройку центра:

Покупка земельного участка: 2 000 000 ЕВРО (изначально заявленная стоимость - можно вести переговоры по снижению цены как минимум на 10%).

Постройка центра вместе с прилегающей открытой парковкой: 2 500 000 ЕВРО.

Если говорить о сдаче площадей арендатором можно выйти на стоимость постройки - порядка 2 000 000 ЕВРО. Договора будут подписаны на 10 лет с небольшими арендаторами, на 15 лет с большой продуктовой сетью.

Итого: 4 100 000 ЕВРО с отделкой или 3 600 000 ЕВРО без отделки.

Также есть возможность дополнительно построить на участке автомойку и ресторан.

ФИНАНСИРОВАНИЕ:

Можно привлечь финансирование минимум на 50%-60% от стоимости постройки центра, что поднимет окупаемость почти в 2 раза, так как эффективная ставка кредитования - 1,5% (нужно понимать, что кредит оплачивается каждый месяц и соответственно проценты оплачиваются на остаток тела кредита).

Наиболее актуальные варианты инвестиций:

Покупка земельного участка в кредит
Постройка центра и параллельная продажа помещений
Постройка центра без отделки для помещений А-B-C-D

    Дополнительные услуги:

  • Поможем с кредитом от банка
  • Управление недвижимостью после покупки


ID объекта на сайте компании: 1746
Дата последнего обновления: 01.11.2017
Количество просмотров: 598

Поделиться