Магазин в Дортмунде, Германия, 13 800 м²

Предлагаемый объект находится в г. Хертен. В городе Хертен проживают 62.000 и он находится в федеральной земле Германии, Северный Рейн - Вестфалия.
Сегодня Хертен известен по всей Европе производителями мяса и мясных продуктов фирма "Herta". На участке расположены филиалы известных компаний, таких как ALDI (управление), Klaeser или Coca-Cola.

Такие Города как Дортмунд, Бохум, Гельзенкирхен, Эссен находятся примерно в 20 до 30 км.

Участок с существующим зданием (ToomBaumarkt) находится на Кайзерштрассе, одной из самых оживленных дорог в Herten, с частотой прохождения машин около 18 000 ежедневно.

На участке бывших Zeche Disteln, строится новый торговый комплекс с такими арендаторами, как REWE (2450 кв.м), Тоом "новые" (9400 кв.м), DM (850 кв.м) Aldi (1,650), услуги, аптека, банк и т.д. и т.п . некоторые из этих новых зданий уже завершены, частично еще выдуться строительные работы.

Непосредственно рядом с будущими постройками находится участок в размере 13.800 кв.м. Арендатор, в последующие несколько недель переезжает в новое здание (с большей площадью). После этого произойдет продажа существующего магазина до конца октября 2017 г.

К 1.11 магазин Toom выезжает из здания и будет начата перестройка. Конструкция здания очень хорошо, так что преобразование существующего здания является правильным решением.

Договора аренды будут заключены с такими платежеспособными арендаторами как:

- Tedox, 12 лет, арендная площадь ок. 4.300 кв.м

- Fressnapf, 10 лет, арендная площадь ок. 700 кв.м

- Ресторан (китайская кухня), 15 лет, арендная площадь 1.400 кв.м

После перестройки, будет построено здание с новой структурой с площадью размером около 6.400 кв.м. На участке будет также расположено достаточно парковочных мест.

Переговоры по арендным договорам практически закончены и в следующие месяцы будут завершены.

Проектировщик уже закрепил участок за собой, переход прав и обязанностей произойдет к 1.11.2017г. Проектировщик приобретает участок посредством своего коммандитного товарищества.

Таким образом трансакция с приобретателем может быть произведена к 1.11.2017, в рамках Asset Deal или Share Deal.

Ожидаемая арендная плата нетто составит около 525.000 евро ежегодно. Окончательная стоимость объекта будет рассчитана из результатов переговоров с арендаторами и окончательных арендных плат, в соответствии с указанным фактором окупаемости.

Существуют два варианта оформления сделки:

Приобретение объекта после окончания работ:
Фактор окупаемости 14,75

Стоимость: 7.743.750

Основная рентабельность 6,8 %

Приобретение объекта после перехода прав и обязанностей к 1.11.2017. :

В этом случае продается участок, существующее здание, строительное право и договора аренды (в рамках Asset oder Share Deal), в совокупности с договором о генерального подряда для постройки объекта с участием проектировщика к середине 2018г.

Фактор окупаемости 14,25

Стоимость 7.481.250

Основная рентабельность 7,0 %

В этом варианте, участок, существующее здание, строительное право и договора аренды оплачиваются сразу и строительные расходы по мере продвижения строительных работ. Таким образом, происходит разбивка общей стоимости покупки.

В этом варианте фактор окупаемости соответственно ниже, так как в этом варианте проектировщик при перестройке не нуждается в промежуточном финансировании банка.

Прочее:

Возможно финансирование объекта в размере 50-60%.

Комиссия 3% + НДС, оплачивается при заключении договора купли-продажи.