Коммерческая недвижимость в Мюнхене, Германия, 246 м²

Дом постройки 1975 года находится ухоженном состоянии. В 1999 году была заменена отопительная система. Всего в доме есть 75 жилых помещений, находящихся в частичной собственности.
Предлагается к продаже коммерческое помещение, в настоящее время сданное в аренду зубному врачу. Договор аренды действует до 30.06.2017. Арендатор имеет право продлить договор аренды еще на 5 лет.
В доме есть лифт.
Большие окна коммерческого помещения выходят на улицу Грюнвальдер и улицу Берхтесгарденер.
В стоимость помещения входят два не сданных в аренду места для парковки автомобилей в подземном гараже (дуплекс).

Подлежащее продаже помещение на первом этаже здания занимает 193,10 м². Сюда входят:

- кабинет I: 27,58 м²
- кабинет II: 23,52 м²
- кабинет III: 32,67 m²
- зал ожидания: 18,46 м²
- душевая и туалет: 9,64 м²
- кабинет для рентгена: 9,71 м²
- туалет и комната для стиральной машины: 3,49 м²
- лаборатория: 18,63 м²
- офис: 13,53 м²
- холл и прихожая: 35,87 м².

Подземный этаж - общее помещение 52,87 м². Сюда входит:
- комната отдыха: 29,91 м²
- прихожая: 4,65 м²
- ванная комната: 8,28 м²
- кухня: 10,03 м²
- два места для парковки в подземном этаже (Дуплекс).

Фактический доход с аренды помещения в год составляет 37.826 евро.

В отличие от района Обергизинг, Унтергизинг может похвалиться чудесными местами отдыха. В первую очередь это относится к набережным реки Изар, образующим "зелёный пояс" у воды с галечными пляжами и полянками, удобными для пикников.

Повсюду в районе Унтергизинг встречаются следы прошлого: плотная застройка рабочих кварталов, возникшая еще в начале 20 века, здания бывших "рабочих ночлегов" (например, на улице Пильгерсхеймер); на Мондштрассе, ведущей вдоль Ауер Мюльбах (Мельничный ручей) сохранились прекрасные старинные дома. Но много и современных блочных жилых зданий, особенно вдоль главных улиц Обергизинга, такое строительство велось здесь после 1945 года.

Изменения происходят в раойне постоянно. Близость городского центра и развившаяся сеть общественного транспорта превратила бывший рабочий квартал в восстребованный жилой район. Дорогостоящий ремонт и модернизация старых зданий привели к тому, что районом заинтересовались и более состоятельные жильцы, бывшие рабочие поселения стали входить в моду. Районом всё более интересуются и мелкие предприниматели: на улице Ширенштрассе открылись архитектурные бюро, офисы художников-оформителей. На улицах Унтергизинга сохранились культовые кафе, закусочные и рестораны, особенно на Зоммерштрассе.