1 600 000 €
1 600 000 €
Цена продажи | 1 600 000 € |
Цена за кв.м. | 305.46 € |
Площадь | 5 238 м2 |
Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
Год постройки | 1968 |
Адрес | Германия, Северная Бавария (Франкония) |
ДАННЫЕ ОБЪЕКТА/
Площадь участка: ок. 5 238 м²
Сдающаяся в аренду площадь: ок. 3 304 м²
Процент помещений, сдающихся в аренду: ок. 90%
Собственник: Deutsche Telekom AG
Доходы от сдачи в аренду
(фактическая арендная плата) в год: 146 987,00 евро (сумма нетто)
Год постройки: 1968 г., капитальный ремонт: 1984 г.
В октябре 2016 г. установлена новая система отопления!!!
Покупная стоимость: 1 600 000,00 евро
Основная рентабельность: 9,18 %
Комиссия: 3%, оплачивается при заключении договора
ОБЪЕКТ
На участке находятся два здания, состоящие из трёх корпусов. Deutsche Telekom использует преимущественно нижние этажи зданий. На верхних этажах обоих корпусов (БT 1 и 2) в задней части участка расположены офисные и учебные помещения Центра повышения квалификации г. Кронах, причем «Телеком» арендует в корпусе БТ 1 небольшое помещение (ок. 40 м²) до 2022 года. Третий, находящийся в передней части участка, корпус из красного кирпича (БT 3) целиком используется Центром повышения квалификации под офисные и учебные помещения.
Участок полностью открытый и находится у улицы со сквозным проездом, проезд по которой разрешен только жителям этой улицы. На участке есть 72 открытых парковочных места.
Возможно деление на этажи и модули (по два на каждом этаже технического здания). В случае такого деления необходимо устройство дополнительных санитарных помещений.
Подъездные пути и парковочные места выложены бетонной плиткой. На участке также есть территория с зелёными насаждениями. Участок огорожен забором и стеной.
В зданиях проведено центральное газовое отопление. Отопительная система была заменена в октябре 2016 года. На это было потрачено свыше 130 000 евро.
Кроме того, в соответствии с требованиями была модернизирована система противопожарной защиты. Для этих целей было затрачено ок. 250 000 евро.
МАКРОЛОКАЦИЯ
Районный центр Кронах с населением ок. 17 000 человек расположен у подножья гор Франконский лес, где проходит один из богатейших традициями туристический маршрут Германии «Бургенштрасе», около 30 км (расстояние по прямой) на северо-запад от г. Байрот и 50 км (расстояние по прямой) на северо-восток от г. Бамберг. Межрегиональное транспортное сообщение организовано по федеральным дорогам B 303 (Нидерфюлльбах – Кронах), B 85 (Кронах – Кульмбах) и B 173 (Кронах – Хоф).
Будучи экономическим центром Верхней Франконии, город является экономической площадкой для различных средних предприятий и высокотехнологичных компаний. Крупнейшими работодателем в регионе считаются группа предприятий Dr. Schneider, клиника Frankenwaldklinik и компания Lear Corporation. В Кронахе также находится производитель бытовой электроники Loewe. Помимо этого, жителям города и многочисленным туристам предлагается широкий спектр услуг.
Земельные участки расположены на юго-восток от центра Кронаха. Эта территория представляет собой зону смешанной застройки. Рядом с одноквартирными и многоквартирными жилыми коттеджами находятся учебные заведения, продуктовые магазины и торговые точки. В 400 м на юг от земельных участков расположена промышленная зона. Там находятся такие высокотехнологичные предприятия, как Lear Corporation (поставщик комплектующих для автомобильной промышленности) и Loewe Technologies (производитель бытовой техники и техники связи).
В связи с тем, что собственник заинтересован в долгосрочном использовании объекта, продажа осуществляется только при условии заключения договора купли-продажи с последующей сдачей проданного объекта в аренду продавцу (Sale and Lease Back).
Основные положения договора купли-продажи с последующей сдачей проданного объекта в аренду продавцу:
Арендуемая площадь: ок. 1 455 м²,
включая 9 парковочных
мест для легковых автомобилей
Срок аренды: 10 лет, плюс право продления
4 раза на срок по 5 лет либо
до 31.12.2022, плюс право продления
2 раза на срок по 2 года
Право досрочного расторжения: с 30.06.2022 г. арендатор имеет право досрочного расторжения в отношении ок. 175 м² арендной площади. Это право обеспечивает гибкость условий аренды с учётом будущих потребностей в площади; не факт, что оно будет реализовано.
Арендная плата: 36 519 евро в год, причём внесение арендной платы в размере 20 542 евро в год гарантировано на срок не менее 10 лет.
ПРОФИЛИ АРЕНДАТОРОВ
Центр повышения квалификации Объединения Баварской экономики (BFZ)
Центр повышения квалификации использует площадку региона Кронах как учебные помещения для сотрудников с профессиями экономической направленности. Договор об аренде действует до 31.12.2017.
«Дойче Телеком АГ» (DTAG)
Deutsche Telekom AG является крупнейшей европейской телекоммуникационной компанией. Штаб-квартира находится в г. Бонн, а число сотрудников превышает 200 000. Предприятие содержит в помещении, выставленном на продажу, узловую и городскую телефонную станцию, обслуживающую район Кронаха. В ходе продажи покупатель заключит с Deutsche Telekom договор о найме на длительный срок, стабильное поступление арендной платы по которому гарантируется. Для части арендуемой площади с 30.06.2022 действует исключительное право расторжения для арендатора, которым, однако, арендатор не обязан воспользоваться.