Доходный дом в Мюнхене, Германия, 1 417 м²

- объект категории ААА в центре Мюнхена

- полная сдача в аренду

- надёжная долгосрочная инвестиция с потенциалом увеличения доходности

1. Местоположение:
Предлагаемый объект расположен в старинном центральном районе Мюнхена Glockenbachviertel в 5 минутах ходьбы от реки Изар. Великолепно развитая инфраструктура и транспортная доступность, многочисленные магазины и рестораны в окрестностях.
Район Glockenbachviertel, один из старейших в Мюнхене, сильно пострадал во время Второй мировой войны. В результате капитальной реставрации , которая проводилась в 90-е годы, он стал одним из наиболее привлекательных для арендаторов и густонаселённым районом города. Старинные здания района находятся в отличном состоянии и обеспечивают соответствующий высокий уровень арендной платы. Местность насчитывает множество культурных и развлекательных заведений и постепенно становится центром ночной жизни города.

2. Описание объекта:
Здание 1898 года постройки состоит из 5 этажей и роскошного пентхауса с двумя террасами с видом на реку Изар. Полезная площадь в 1.417 м² делится на 3 коммерческие и 13 жилых единиц.
Ежегодная арендная плата составляет € 286.351,92. Объект полностью сдан в аренду, имеется потенциал для повышения арендной платы до € 340.000,00.

В 2010 году проводился капитальный ремонт фасада и окон здания. В этом же году в процессе надстройки пентхауса была обновлена крыша и установлено новое газовое отопительное оборудование. Также были заменены все трубы, связанные с системой отопления.

Оснащение здания:
Кованые решетки лестниц с деревянными перилами в подъезде, на полу паркет. Во всех квартирах также на полу паркет, высокие потолки, кассетные двери, местами лепнина, современное техническое оснащение. Просторные коридоры, высокие окна, большие, хорошо освещённые комнаты.
Возможны любые дополнительные модернизации на усмотрение владельца, поскольку на объект не распространяется закон о защите памятников.
Высококачественная изоляция фасада, новое отопление и обновлённая крыша позволят избежать дополнительных накладных расходов в процессе дальнейшей эксплуатации здания.
Подробная информация по запросу.