Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия, 410 м²

Выгодное капиталовложение! Продается доходный дом в Остенде, одном из самых популярных районов Франкфурта с отличной инфраструктурой и высоким потенциалом развития. Здесь расположен филиал Европейского центрального банка, который недавно отпраздновал свое официальное открытие. Благодаря удобному расположению и отличной планировке, доходный дом хорошо арендуется. Общая арендуемая площадь составляет 410 м². В доме – шесть квартир, одно коммерческое помещение и подвал. Со второго по пятый этаж занимают трехкомнатные квартиры с балконом (по 70,6 м²), на мансардном этаже расположены еще две квартиры – двухкомнатная с балконом и однокомнатный апартамент, – которые можно объединить. На первом этаже – коммерческое помещение площадью 68 м² с договором аренды, срок действия которого истекает 31.05.2017, потому что помещение будет переоборудовано в квартиру. Те, кто хорошо разбирается в недвижимости Франкфурта, знают, что доходные дома пользуются здесь очень большим спросом, а меблированные квартиры площадью от 70 м² всегда хорошо арендуются. Стоимость аренды такой квартиры составляет 25 евро за 1 м² в месяц + коммунальные и эксплуатационные расходы. Расчет дохода от аренды: 25 евро * 410 м² = 10.250 евро в месяц; 10.250 евро * 12 месяцев = 123.540 евро в год.

Дополнительная информация: комнат - 17; жилая площадь - 410 м²; площадь участка - 168 м²; этажность - 6; спален - 5; ванных комнат - 5; состояние - хорошее; год постройки - 1956; отопление - центральное.

Маклерская комиссия: 5,95% (включает 19% НДС). P.S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта не подлежат публикации. Мы работаем из Франкфурта-на-Майне, благодаря чему все вопросы "под ключ" можем решать непосредственно в Германии: конфиденциально и без посредников.

Расположение: Доходный дом расположен в Остенде, прямо напротив нового здания Европейского центрального банка и неподалеку от Франкфуртского зоопарка и берега Майна. До железнодорожной станции, откуда ходят электрички по всем направлениям, всего 2 минуты ходьбы. Поблизости расположены супермаркеты Penny и Aldi, бары, рестораны, аптека и сберкасса. До центра города и автобана А661 всего несколько минут езды. Благодаря очень удобному транспортному сообщению, жители этого района легко обходятся без машины. Остенд граничит с такими районами как Борнхайм, Норденд, Инненштадт, Заксенхаузен, Фехенхайм и Ридервальд. Это один из самых развитых районов Франкфурта.