Версия
для печати
для печати
2 764 457 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
2 764 457 €
| Цена продажи | 2 764 457 € |
| Цена за кв.м. | 1 933.19 € |
| Площадь | 1 430 м2 |
| Стадия строительства | Новый дом |
| Год постройки | 2016 |
| Этажность | 1 |
| Этаж | 1 |
| Адрес | Германия, Северная Бавария (Франкония), по запросу |
Новый магазин в центре города в Баварии
Арендатор Netto уже на протяжении 15 лет находится в данной торговой точке и успел завоевать любовь и доверие местных жителей. Центральное месторасположение (центр с прекрасным старым городом – всего в 5 минутах пешком) + близость к жилым застройкам, а также транспортная доступность – залог бесперебойного потока покупателей.Остановка общественного транспорта находится в 3 минутах от объекта, а главный ж/д вокзал – в 6 минутах.
Объект находится на магистральной улице и обладает хорошими подъездными путями. На территории супермаркета находится просторная многоместная стоянка, рассчитанная на 65 мест. В связи с успехом торговой точки Netto планирует ревитализацию и расширение площади. С октября 2016 года действует новый долгосрочный арендный договор на 15 лет с опцией пролонгации, также предусмотрена индексация арендной ставки.
Объект располагается в одном из самых экономически сильных регионов, Баварии, в городе со стабильной демографической динамикой. Город отличается своим выгодным транспортным сообщением, находясь непосредственно на автомагистралях федерального значения А6, В13 и В14. Через город также пролегает скоростной ж/д маршрут. До ближайшего крупного города Нюрнберга — 50 минут на автомобиле.
ИНВЕСТИЦИИ
| Инвестиция инвестора | 1 234 606 евро |
| Кредитное плечо финансирующего банка | 66,99 % |
| Чистый доход инвестиционного периода (Cash flow) | 2 876 697 евро |
| Средний годовой доход от арендных платежей | 182 124 евро |
| Доходность объекта в первый год | 6,10 % |
| Доходность объекта средняя | 6,59 % |
| Рентабельность инвестиций (IRR) | 10,36 % |
ОБЪЕКТ
| Построен и сдан в эксплуатацию | 09/2016 |
| Количество парковочных мест | 65 |
| Площадь земельного участка | 5 084 кв. м |
| Кадастровая стоимость участка / кв. м | 65 евро |
| Кадастровая стоимость участка | 330 460 евро |
| Доход | |
| Фактор входа (срок окупаемости) | 16,39 гап |
| Стоимость здания / кв. м | 1 702 евро |
| Полезная площадь здания | 1 430 кв. м |
| Стоимость аренды / кв. м | 9,83 евро |
| Доход от аренды / месяц | 14 057 евро |
| Доход от аренды / в первый год | 168 682 евро |
| Средний доход от аренды / год | 182 124 евро |
| Расположение | |
| Федеральная земля | Бавария |
| Покупательная способность | 93,8 |
| Численность населения | 5 642 |
| Эффективная зона обслуживания | 17 000 |
