139 000 €
139 000 €
Цена продажи | 139 000 € |
Цена за кв.м. | 1 263.64 € |
Площадь | 110 м2 |
Этажность | 4 |
Количество спален | 2 |
Количество ванных | 2 |
Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
Апартаменты на третьей линии моря с видо
Продаются замечательные апартаменты с просторными спальнями и большим салоном в 150м от моря и в 50м от красивого заповедника и фрутово-овощного рынка.
Комунидад – всего 65 евро.
Эти апартаменты – ликвидны и имеют высокую рентабельность при сдаче в аренду.
Расчёты доходности от сдачи в аренду:
апартаменты сдаются по таким ценам:
Июнь, июль, август - 120€ в сутки,
Апрель, май, сентябрь, октябрь по 100€ в сутки,
Остальные месяцы по 80-90€ в сутки.
Получается доход от сдачи за 5 месяцев по 100€ в сутки - 150 дней - 15000€, за 4 месяца по 80€ за 120 дней - 9600€, за 3 летних месяца за 90 дней по 120€=10800€ Итого, 35 400€!
Если учитывать не полную заполняемость, например, вычтем 20%, то получится 28 320€.
Вычтем 10% - комиссионное вознаграждение за управление – 2 830€, расходы за свет, воду - около 1200€ в год, комунидад около 780€ в год (65€х12 месяцев), налог на собственность ~ 400€, итого, расходов – 5 210€ и доход получается – 23 110€!
Можно ещё учесть скидки на длительную сдачу. Например, 5% от 23 100€ - 1 155€. То есть, минимальная прибыль составит 21 955€!
Рентабельность от вложенной суммы (без ипотеки) – 139 000 +18070 (13% - на расходы по покупке) = 157 070 евро - получается 13,9%!
Это при учёте всех рисков и завышенных расходов! Рентабельность от вложенной суммы (с ипотекой) = 55 600€ (40% от 139 000) +20 850€ (15% - на расходы по покупке) = 76 450€ - получается рентабельность более 28,7%!