8 969 216 €
8 969 216 €
Цена продажи | 8 969 216 € |
Цена за кв.м. | 2 102 488.51 € |
Площадь | 4.27 м2 |
Стадия строительства | Новый дом |
Год постройки | 2016 |
Этаж | 1 |
Адрес | Германия, Бранденбург |
Инвестиция инвестора 2.908.717 € |
Кредитное плечо финансирующего банка 75,67 % |
Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow) 10.054.577 € |
Средний годовой доход от арендных платежей 624.776 € |
Доходность объекта в первый год 6,45 % |
Доходность объекта средняя 6,97 % |
Рентабельность инвестиционного проекта (IRR) 15,98 % |
Объект | |
Объект построен и сдан в эксплуатацию | 06.2016 |
Количество парковочных мест | 120 |
Площадь земельного участка | 12.135 м² |
Кадастровая стоимость участка / м² | 70 € |
Кадастровая стоимость земельного участка | 849.450 € |
Доход | |
Фактор входа (срок окупаемости) | 15,5 гап |
Стоимость здания 1.903/ м² | 4.266 € |
Полезная площадь здания | 4.266 м² |
Стоимость аренды / м² | 11,30 € |
Доход от аренды / месяц | 48.222 € |
Доход от аренды / в первый год | 578.664 € |
Средний доход от аренды / год | 624.776 € |
Расположение | |
Федеральная земля | Бранденбург |
Покупательная способность | 92,3 |
Численность населения | 42.144 |
Речь идет о проекте современного специализированного торгового центра, расположенного всего в 30 минутах езды от Берлина, на территории федеральной земли Бранденбург.
Строительство объекта - в соответствии с новым концептом и современными строительными нормами - уже запущено, его завершение и сдача объекта в эксплуатацию запланированы на июнь 2016 года.
Якорным арендатором будет выступать один из лидеров в реализации продуктов питания – супермаркет REWE. REWE – это вторая по величине сеть супермаркетов Германии, с годовым оборотом ок. 35 млрд. Евро. Среди других арендаторов: магазин парфюмерно-галантерейных и аптекарских товаров DM, обувной магазин K&K, аптека, закусочная, несколько врачебных кабинетов и др. Со всеми арендаторами уже подписаны долго- срочные договоры аренды, предусматривающие опции пролонгации и индексацию арендной ставки, в качестве защиты от инфляции.
В отношении вопроса кредитования сделки нами уже были проведены переговоры с немецкими кредитными институтами, в результате у нас имеется банк, который готов профинансировать данную транзакцию под годовую ставку ниже 2,0%, кредитное плечо может составить до 76%.
Уверенность банка подкреплена в первую очередь благоприятным центральным расположением объекта, в «сердце» плотной жилой застройки, а также отличной комбинацией представленных здесь надежных, платежеспособных арендаторов, с каждым из которых заключен долгосрочный договор аренды.
Реализация транзакции возможна также посредством Share Deal.