Коммерческая недвижимость в Трире, Германия, 401 м²

Предлагается многоквартирный дом на юге Германии в пригороде Трира

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Ухоженный трехэтажный жилой дом 1979 года постройки расположен на собственном земельном участке площадью 412,00 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

Многоквартирный дом находится в небольшом городке недалеко от границы с Люксембургом.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект делится на:

• трёхкомнатную квартиру на первом этаже площадью 107,47 м²
• трёхкомнатную квартиру на втором этаже площадью 98,23 м²
• трёхкомнатную квартиру на третьем этаже площадью 90,18 м²

В доме имеются просторные чердачные и подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты триплекс с высоким классом защиты.

Отопление - центральное.

По данным продавца, на данный момент в одной из квартир проживает сам владелец-банкрот, остальные сданы в аренду.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

Две другие квартиры сданы в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 37.000 евро годового дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: 182 км (2 часa 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 176 км (1 час 45 мин на авто)

Описание местности:

Трир - немецкий город в земле Рейнланд-Пфальц, старейший город Германии.

Историки считают, что Трир был основан в день рождения императора Августа во время восхода солнца - в 7 часов 11 минут. Трир претендует на звание самого древнего города Германии, о чем сразу на трех языках и большими буквами сообщается на его официальном сайте. Пожалуй, самым серьезным конкурентом Трира в этой исторической дисциплине можно считать рейнский Вормс, воспетый еще в "Песне о нибелунгах".

В 1986 году город был внесен ЮНЕСКО в список Всемирного культурного наследия.

В Трире все дороги ведут к воротам Porta Nigra ("Черным воротам") - самому известному историческому памятнику города. Возвели их римляне во втором веке нашей эры. В качестве строительного материала использовали камень-песчаник. Но пыль и сажа со временем окрасили его в черный цвет. "Почернело" и название.

Сразу за "Черными воротами" начинается оживленная и широкая пешеходная зона, центром которой является Рыночная площадь с репрезентативными домами. Здесь, буквально не сходя с места, можно найти выдающиеся примеры и эпохи Ренессанса, и классицизма, и барокко. Много фахверковых построек.