Квартира в Констанце, Германия, 31 м²

Предлагается однокомнатная квартира на берегу Боденского озера

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Многоквартирный жилой дом 1992 года постройки расположен в идиллическом месте всего в 25 минутах от Боденского озера

Всю другую необходимую для жизни инфраструктуру можно также найти в непосредственной близости.

Просторная и светлая однокомнатная квартира с открытой кухней площадью 25,00 м² находится на первом этаже многоквартирного жилого дома.

В распоряжении собственника или арендатора квартиры также находится отдельное подвальное помещение площадью 7,00 м².

Полы - ковролин и кафельная плитка. В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Отопление - локальное.

Владелец использовал эту квартиру как курортный апартамент и сдавал её в аренду на короткие сроки.

В доме также имеется сауна, которой могут пользоваться все жильцы данного дома.

За квартирой закреплено право пользования парковочным местом для автомобиля.

По данным продавца, на данный момент квартира не сдана в аренду и может быть использована по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 3.200 евро годового дохода.

Квартира будет продана через суд, так как наследники не смогли мирным путём договориться о продаже имущества после смерти предыдущего владельца.

Объект предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Швейцарии: 55 км (1 час на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Цюриха: 100 км (1 час 35 мин на авто)

Расстояние до Австрии: 70 км (1 час 10 мин на авто)

Описание местности:

Констанц - немецкий город на берегу Боденского озера на границе со Швейцарией.

Главный город одноимённого округа административного управления Фрайбург федеральной земли Баден-Вюртемберг. Население города насчитывает около 85 000 жителей.

Город Констанца лежит на границе со швейцарским кантоном Тургае и образует единое городское пространство со швейцарским городом Кройцлинген. Поскольку Швейцария не является членом Европейского союза, между городами, хотя и в облегчённом режиме, продолжает существовать пограничный контроль. Кроме того, Констанц и Кройцлинген имеют различные валютные системы: евро и швейцарский франк соответственно, хотя на практике к оплате принимаются обе валюты.

Историческое ядро Констанца - Старый город и Парадиз - располагается на левом южном берегу Рейна, при этом большая часть современного города лежит на его правом берегу, на полуострове Боданрюк между Нижним и Юберлингским озёрами. Береговая линия в черте города составляет 34 км.

Констанц, лежащий на сильно выступающем в сторону озера полуострове, имеет прекрасно развитую инфраструктуру водного транспорта: автомобильный паром Констанц-Меерсбург (отправление каждые 15 минут) и катамаран до Фридрихсхафена (ежечасно) связывают город с северным берегом Боденского озера. В летний сезон Констанц посредством туристических судов связан со всеми городами на побережье.

Со стороны Швейцарии Констанц имеет непосредственный выход к сети европейских автобанов, например через А7 в направлении Цюриха и Фрауэнфельда. С немецкой стороны строительство автобана не завершено; с другой стороны федеральная трасса В33 соединяет Констанц с Радольфцеллем и Зингеном, и далее через В81 со Штутгартом. Посредством паромной линии до Меерсбурга Констанц имеет выход к трассе В33/В30 на северном берегу Боденского озера в направлении Равенсбурга и Ульма.

Междугородний скоростной автобус связывает Констанц с Фридрихсхафеном (ж/д вокзал и аэропорт) и Равенсбургом. С декабря 2012 г. через Констанц проходит также трасса международного автобусного сообщения Мюнхен-Цюрих.