Инвестиционный проект в Мангейме, Германия, 19000 м2

Оставьте сообщение, и с вами свяжутся в ближайшее время
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Обратите внимание! Если продавец не указал координаты объекта, отметка на карте может не соответствовать реальному местонахождению объекта.
Цена продажи 1 000 000 €
Цена за кв.м. 315.79 €
Площадь 19000 м2
Строящийся объект
(Срок сдачи: 3 квартал 2018)
Адрес Германия, Мангейм

Компания: Trust Contact

Офисы компании:
Россия, Москва
Германия, Мюнхен
Германия, Гамбург
Германия, Берлин

Доходность для инвесторов более 10% годовых

Участие в проекте по строительству и дальнейшей сдаче в аренду коммерческого объекта

Общие сведения:

  • Необходимый совокупный капитал инвесторов- € 6 млн.
  • Проект реализуется через специально создаваемую проектную компанию в форме KG или GmbH
  • Каждый инвестор будет владеть долей в проектной компании, пропорционально своему вкладу
  • Проектной компании будет принадлежать земельный участок с находящимся на нем зданием
  • Проектной компании будет получать текущую прибыль за счет сдачи здания в аренду (2,65 млн евро в год)
  • Выход из проекта и получение основной прибыли запланировано через приблизительно 8-12 лет путем перепродажи здания
  • Доходность для инвесторов более 10% годовых после всех расходов и налогов
  • Проект будет реализовываться с привлечением банковского финансирования, таким образом риски минимизированы
  • Управление проектом берет на себя известная немецкая управляющая компания
  • Структура проектной компании будет создана при участии опытных юристов и налоговых консультантов

1. Местоположение:


Город Мангейм с населением около 300.000 чел. является экономическим и культурным центром региона Рейн – Некар.


Площадка проекта находится на востоке города, имеется удобное сообщение с федеральной трассой и автобанами, поблизости остановки общественного транспорта. В нескольких минутах езды находятся центр города и аэропорт.


Участок, на котором реализуется проект, имеет площадь в 30.000 м2 и расположен на территории бывшей американской военной базы, общей площадью 46 га, которая перестраивается в современную промышленную зону.

В соответствии с концепцией „Blue City Mannheim“ около 20% территории занимают зеленые насаждения и лесопарковая зона.


Значительная часть промышленной зоны уже застроена, на территории находятся филиалы известных компаний. Промышленная зона создаст более 1.000 новых рабочих мест в данной локации.

2. Описание объекта:

Площадь участка: 30.000 м2


Общая полезная площадь здания составит 19.080,91 м2, площадь подземного этажа - 3.991 м2.

42 % площади (8.112 м2 ) будет арендовать отель. Остальная часть площади будет сдаваться в качестве офисных помещений, на которые имеется устойчивый спрос со стороны предприятий сферы IT и культуры.

Будут созданы современные помещения, частично представленные в виде лофтов. Преимуществом является возможность создания индивидуальной планировки на усмотрение арендатора.
Проект поддерживают городские власти. Так, он получил право представляться на выставке жилой и коммерческой недвижимости в Каннах (MIPIM) в качестве одного из четырёх важнейших проектов от региона Рейн – Некар.

Работы по реконструкции имеющегося здания начались в сентябре 2016 года, окончание всех работ запланировано на 3 квартал 2018 года.

3. Арендаторы и доход от аренды:

Арендатором 100% площади, отведённой под отель, является дочерняя компания крупной гостиничной сети, договор аренды подписан на 20 лет.


Данный отель имеет уникальную концепцию и создаст новое предложение на рынке данного региона. С учётом большого опыта оператора и хороших контактов со значимыми персонами и институтами, ожидается, что отель достигнет в кратчайшие сроки высокого уровня посещаемости.

Офисные площади в настоящий момент арендованы на 31%, договора аренды подписаны на 5 – 10 лет с опциями продления от 2 до 5 лет.

Доход от аренды при текущей занятости составляет € 1.65 млн. Ожидаемый доход от аренды при полной сдаче в аренду составит € 2.6+ млн. (добавочная величина зависит от переменных доходов по соглашению с музыкальной студией (см. ниже)).


Все арендаторы получают арендные каникулы сроком на 6 месяцев, после чего арендная плата выплачивается в полном размере. Исключением является организатор выставок (один из арендаторов офисных площадей), который получит арендные каникулы на 18 месяцев ввиду своего вклада в проект.


С музыкальной студией подписано дополнительное соглашение об аренде 1000 м2 подвальной площади. Эта площадь будет использоваться в качестве репетиционных и звукозаписывающих помещений для местных групп. Следует ожидать достаточно высокого дохода от этого соглашения, поскольку репетиционные помещения пользуются большим спросом в Мангейме.

В настоящий момент ведутся переговоры с другими потенциальными арендаторами офисных площадей, которые должны подписать договоры к середине июня. Если все потенциальные арендаторы подпишут договоры, сданная в аренду площадь офисных помещений достигнет более 80%. С учетом высокого спроса, полную сдачу планируется достичь к осени 2017 года.

4. Структура финансирования и финансовые показатели проекта:
Общий проектный объем инвестиций составляет около € 33 млн. (не учтены только возможные дополнительные расходы на оснащение звукозаписывающей студии и музыкальных помещений).


Получено согласие на кредитование от местного банка на сумму в € 21 млн., который будет выдан тремя частями: € 12 млн., € 5 млн. и € 4 млн.
Проценты составляют 1,75%, 2,2% и 2,4%, плюс тело кредита 3% ежегодно.

В проект уже вложено более € 4 млн. в форме финансовых вложений и произведенных работ со стороны организатора.


В настоящий момент оставшаяся потребность в инвестициях составляет € 6 млн. (эта сумма пойдет на приобретение земельного участка с имеющейся постройкой). В такую сумму оценивает объект финансирующий банк. При этом не учитываются трудовые затраты организатора и подписанные договора аренды.

Ведутся переговоры о получении дополнительного финансирования от финансового института KfW. В случае положительного ответа, кредит положительно скажется на стоимости капитальных затрат.

Ожидаемая доходность проекта от сдачи помещений в аренду превышает 10%.

Более подробная информация будет выслана заинтересованным инвесторам по запросу.


Дата последнего обновления: 29.09.2017
Количество просмотров: 1169

Поделиться