a
Версия
для печати

11 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Гамбурге, Германия, 7 521.54 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Коммерческая недвижимость в Гамбурге, Германия, 7 521.54 м2 - фото 1
1/1
  • Коммерческая недвижимость в Гамбурге, Германия, 7 521.54 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 2629598
    ID объекта на сайте компании: 029118
    Дата последнего обновления: 19.12.2018
    Количество просмотров: 357

11 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Гамбурге, Германия, 7 521.54 м2

7522 м2

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 2629598
    ID объекта на сайте компании: 029118
    Дата последнего обновления: 19.12.2018
    Количество просмотров: 357

Основные характеристики

Цена продажи 11 000 000 €
Цена за кв.м. 1 462.47 €
Площадь 7 521.54 м2

Описание

№029118
АРЕНДАТОР:
Компания, акции которой котируются на бирже
Сдано в аренду 100%
Арендные платежи 757.932
Базисная рентабельность 6,83 %
Финансирование 60% возможно
Город Гамбург является одним из 3 ТОП локаций недвижимости в Германии.
Предлагаемый объект находится в промышленной зоне „Nettelkroegen/Nordport“, который
формально относится к Нордстедт (Nordstedt) и непосредственно на границе
Гамбург(Аэропорт). Локация характерна центральным расположением и привлекательной
ставкой промыслового налога. Так как ставка промыслового налога в Гамбурге намного выше,
для того что бы этого избежать, крупные компании располагают свои филиалы в зоне
„Nettelkroegen/Nordport“,
Такие компании, как CASIO и TESA сознательно расположили там новые филиалы своих
компаний. Такие компании, как Lufthansa, Jungheinrich и Johnson & Johnson уже на протяжении
многих лет имеют там свои филиалы.
До автомагистрали А7 8 минут на машине, центр Гамбурга 16 от локации. Аэропорт находится
в 5 минутах. Также рядом расположено метро.
Предлагаемый объект был построен в 2001 году.
Земельный участок 10.070 кв.м
Арендная площадь 7.521,54 кв.м
Объект отличается соответствующей архитектурой с классическим фасадом из красного
кирпича (ганзейский стиль), который очень распространён на севере.
Светлый просторный холл и галерея.
Современный, новый ресторан.
Красивый, репрезентабельный вход, а также многочисленные дополнительные входы.
150 наружных парковок.
Объект на 100% сдан в аренду „NORDEX SE“, компания, акции которой котируются на бирже, из
области ветроэнергетики. Компания была создана в 1985 году, на ней заняты 2800 служащих и имеет
оборот в размере 1.7 миллиардов евро.
Компания осуществляет свою деятельность на международном уровне и имеет долю на
европейском рынке на 9,6%.
Компания NORDEX арендовал 1.02.2016 г площадь размером 5.611,66 кв.м. К 1.05.2016
компания арендовала дополнительные 2.209,88 кв.м.
Всего арендная площадь составляет 7.621,54 кв.м, таким образом компания занимает 100%
площади.
Срок договора аренды до 31.01.2019 г. и имеет следующие опции: 1 x 2 года 1 x 5 лет. В начале
заключения договора было неизвестно займет ли NOREX оставшиеся площади, поэтому были
заключены короткие договоры. В будущем предполагается заключение новых долгосрочных
договоров на все площади.
Договор аренды проиндексирован 100%.
Стоимость предлагаемого объекта составляет 11.000.000 евро и довольно умеренная, так как
срок договора пока не длинный. Все предпосылки свидетельствуют о том, что срок договора
будут продлен. Существует потенциал для переговоров по стоимости.
Дополнительные расходы по сделке составляют: налог на приобретение 6,5%, нотариальные
расходы/регистрация 1,25 %, а также комиссия 2,0 % от стоимости.
Дальнейшая информация по объекту предоставляется после подписания заявления о
заинтересованности.

Контактное лицо

Контактный Центр
Возможно общение на языках: русский, английский
Показать номер телефона


  • Поделиться: