Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия, 5 864 м²

Специализированный торговый центр с договором до 2031 года:

• 24 арендатора;
• расположение в населенном районе Берлина;
• развитая социальная и транспортная инфраструктура;
• якорный арендатор уже расширил сови помещения, договор до 2031 г.;
• парковка на 154 места.

Расположение

Объект удачно расположен в центре одного из самых живописных и экологически чистых районов Берлина. Район характеризуется положительной динамикой населения. Это одно из тех предместий, куда перебирается большинство жителей Берлина, которые с одной стороны не желают отказываться от бурной жизни мегаполиса, но с другой стороны устают от суеты и шума столицы.
Район отличается выгодной транспортной инфраструктурой: две федеральные автомагистрали А13 и А10 связывают его с Берлином и Потсдамом (в 30 мин). Хорошо развито и железнодорожное сообщение. В 15 мин езды на автомобиле находится международный аэропорт Berlin-Schönefeld, который также является одним из крупнейших работодателей в данном регионе.
Хорошо развита социальная инфраструктура: школы, детские сады и больницы.

Объект

Торговый центр 5 864 кв. м расположен в центре района. Вокруг него сосредоточена жизнь местного населения.
Объект построен в соответствии с современными стандартами строительства в Германии и оборудован лифтами. Внутренний двор благоустроен – в летний сезон здесь располагаются веранды расположенных здесь ресторанчиков и кафе. К комплексу подведена просторная автостоянка на 154 места.

Привлекательность расположения подтверждает тот факт, что якорный арендатор EDEKA уже в прошлом году провел расширение своих площадей. Среди арендаторов сегодня KiK, городская администрация, банк Sparkasse, магазин канцелярии, закусочная, ресторан, цветочная лавка, аптека и частные врачебные кабинеты. Со всеми арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды с опциями пролонгации. Для защиты инвестора от инфляции предусмотрена индексация арендной ставки.
Неоспоримое преимущество торгового центра — оптимальное сочетание торговых площадей с богатым ассортиментом товаров и услуг для различных категорий потребителей.

Кредитное плечо немецкого банка

68,04 %

Средний годовой доход от арендных платежей

847 489 евро

Доходность объекта в первый год

5,56 %

Доходность объекта средняя

6,15 %

Рентабельность инвестиций (IRR)

6,94 %

Покупательная способность 92,4