Земля в Рисане, Черногория, 10 237 м²

Котор, Рисан — урбанизированный земельный участок 10.237м2, 20 м от моря;
Предлагается к реализации земельный участок площадью 10237 кв.м.
Участок расположен в городе Рисан (Черногория), в районе Боко-Которской бухты, недалеко от города Котор. Удаленность от аэропорта Тиват – 29 км, до аэропорта Подгорица – 118 км.
В непосредственной близости от продаваемого участка расположен пляж длиной 105 метров и шириной 30 метров (в том числе 25м. зеленой зоны и 5м. песчано-галечной зоны). Покупатель земельного участка имеет возможность взять данный пляж в аренду при условии заключения соответствующего договора с предприятием «Морско Добро».
Рельеф участка ровный, спокойный с постепенным повышением в восточную сторону.
Подведены все городские коммуникации. Для охлаждения оборудования фабрики, находящейся ранее на месте данного участка, использовалась морская вода, поступающая по трубе из моря через насосную станцию. При строительстве нового объекта существует возможность использования данной коммуникации для строительства бассейнов с морской водой.
Покупатель вправе использовать земельный участок по своему усмотрению, согласно имеющимся Техническим условиям. Для данного участка предусмотрены максимальные индексы, соответствующие величине строительного участка – коэффициент строительства- 0,6, коэффициент занятости участка 0,25.
При желании он может воспользоваться уже готовым проектом на строительство комплекса апартаментов «Risan bay».
Данный проект уже полностью разработан, прошел экспертизу, и одобрен администрацией муниципалитета Котор. На сегодняшний день уже получен расчет так называемых «Коммуналий» (обязательного платежа местному муниципалитету). Сразу после подписания договора на оплату «Коммуналий» и их оплаты (полностью или на 30%), инвестору будет выдано Разрешение на строительство.
Туристический поселок «Risan bay» – это комплекс апартаментов для продажи, и согласно приблизительным подсчетам прибыль от реализации данного проекта могла бы составить 71,80% от общей суммы затрат (включая стоимость земельного участка). Проектом предусмотрено строительство элитного жилого комплекса клубного типа с развитой инфраструктурой, собственным бассейном, рестораном и фитнес-центром, площадки для спорта и отдыха, детские площадки, прогулочные зоны и тд. Отдельно выделена территория для парковки автотранспорта.
Общая брутто-площадь всех строений по Проекту – 7169,50 кв.м, нетто площадь — 5683,95 кв.м. Из этого:
88 апартаментов, общая площадь — 4741,44 кв.м.
Нетто площадь коммерческих помещений на продажу (фитнес-центр, ресторан, офис УК, СПА-центр) – 172,27 кв.м.
Нетто площадь бытовых помещений на продажу (кухня ресторана, кладовки) – 208,02 кв.м.
Количество гаражных мест на продажу – 20 шт.
Количество наружных парковочных мест на продажу – 56 шт.
Бассейн – 112 кв.м.