Доходный дом в Дюссельдорфе, Германия, 7 000 м²

1. Местоположение:
Предлагаемый объект находится на севере города Дюссельдорф в непосредственной близости от аэропорта Düsseldorf.
Терминал аэропорта находится менее, чем в 1 км от объекта, время езды до зоны вылета и прилета составляет 3 минуты.
Превосходная транспортная доступность: в нескольких минутах пешком находятся остановки автобуса, трамвая и линии S-Bahn, есть доступ к автобанам A44 /A52, до центра города 10 минут на автомобиле.
Город постоянно растет и местность вокруг аэропорта быстро развивается. Так, в течение последних 10 лет, были раскуплены практически все участки под застройку в прилегающем районе „Airport City“. Последние подлежащие застройке участки вблизи аэропорта остались севернее от объекта. В данном районе находятся центральные отделения нескольких крупных компаний , которые планируют расширять свое присутствие.
В среднесрочной перспективе данная локация станет еще более привлекательной для инвесторов.

2. Описание объекта:
Коммерческий объект 1993 года постройки состоит из двух арендных единиц.
Первая находится на 1 этаже и имеет площадь в 1.700 м². Арендатором данной площади является крупнейшая сеть продуктовых супермаркетов . Кроме того, магазин арендует 50 парковочных мест перед зданием. Арендатор имеет право расторжения договора в конце 2026 года. Собственник, в свою очередь, имеет право расторжения только в 2042 г.
Вторая арендная единица в 5.300 м² арендуется городом Дюссельдорф под размещение беженцев. Ранее это были офисные помещения, которые были отремонтированы в ходе смены арендатора и переделаны в общежитие. Сначала город подписал договор аренды на 5 лет, однако вскоре арендатор использовал опцию продления на 5 лет и продлил договор до 2026 г. Дальнейшие опции продления не предусмотрены. Арендатором покрывается возможное причинение вреда объекту.

Земельный участок имеет площадь в 10.460 м². Стояночные места за объектом сданы в аренду парковке аэропорта. Договор аренды подписан на неограниченный срок и может быть расторгнут в любое время с предварительным уведомлением за 6 месяцев.

Расположение участка вблизи аэропорта позволяет в дальнейшем рассматривать строительство офисного центра или отеля/пансиона на месте имеющейся постройки. Планирование дальнейшего развития возможно до 2026 года, пока объект приносит гарантированную доходность. Имеется план строительства отеля на 130 номеров с магазином (текущим арендатором) на 1 этаже.

Текущие арендные платежи в год составляют € 1.008.372,00, доходность объекта - 6,8%, срок окупаемости - 14,87​ лет.

Подробная информация по запросу.