Коммерческая недвижимость в Лейпциге, Германия, 7 480 м²

СМЕШАННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА ДЛЯ РАЗВИТИЯ

• ДИСКОНТЕР, АЗС, ЗДАНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА И РАЗВИТИЯ

• ВОЗМОЖНОСТЬ РАЗВИТИЯ С СТАБИЛЬНЫМ ДЕНЕЖНЫМ ПОТОКОМ

CТОИМОСТЬ: 3.250.000 € ЛЕЙПЦИГ (CАКСОНИЯ)

Объект: Дискаунтер / АЗС / Офис / Жилье

Расположение: Центр города, прямо у главной дороги, доступ к шоссе A9

Площадь участка: около 7,480 м²
Аренда (WBG-Дома): 275 м²:
из которых 190 м² жилой площади
из которых 85 м²

Аренда торговых площадей: 1 061 м²:
из которых Netto: около 1,041 м²,
из которого павильон Sparkasse: 20 м²

Аренда заправочной станции: 1,860 м²

Примущества Объекта:
• Высокая эффективность рекламы благодаря расположению на главной дороге
• Окружающая среда без социальных проблем
• Заезд и выезд с двух сторон
• Хорошее состояние зданий и построек
• Полностью сдан в аренду
• банкомат + Снек-бар
• Участок для развития
Потенциальное развитие объекта и участка:
Дискаунтер: Заключение нового договора аренды с торговой сеткой “Нетто” на 10-15 лет в зависимости от инвестиций, арендатор имеет желание расширить площадь
Бензозаправочная станция: Заключение нового договора аренды нa 10 лет (отсутствия конкуренции в округе)
Участок для развития: Cтроительство до 2 000 м2 жилой площади
Возможность и пожелания арендатора на снос дома и затем постройка нового здания (медицинский центр, дом для престарелых)

Cтоимость: 3.250.000 €
Комиссия: 3,57 % включая НДС

Год постройки: 1910/1994/1998/ (капитальная перестройка 1998)
Арендная плата: 197.028,00 €