Дом престарелых (9,16 -11,19% годовых)
Финляндия, юг
15 км от г.Сало, 37 км от г.Перние, 45 км от г.Турку
Дом престарелых (9,16 -11,19% годовых)
Доходный дом - здание, сданное в долгосрочную аренду Дому престарелых.
Арендатор: крупная сеть медико-социальных учреждений по уходу за пожилыми людьми , годовой оборот сети составляет более 90 000 000€.
Площадь земельного участка: 28 857м2 (2,88га)
Земельный участок в собственности.
Площадь здания 2478м2, один этаж, строение из кирпича и бетона.
Здание оборудовано под Дом престарелых.
Год постройки здания: 1968
Состояние здания очень хорошее: регулярно проводился контроль за состоянием объекта и технического оборудования, проводились необходимые ремонтные работы и сервисное обслуживание, включая ежегодный контроль противопожарной системы и системы сигнализации.
Строение отапливается маслом (своя котельная).
Своя вода (колодец) и канализационная система (септик).
Полный лабораторный анализ воды последний раз проводился в 2016 году.
Владелец недвижимости отвечает за техническое состояние здания и уход за территорией.
Цена: 795 000€
РАСЧЁТЫ:
БРУТО доход от сдачи в аренду в 2017 г.: 148 779,68 € в год (18,7%)
Ежегодные ориентировочные расходы:
Расходы на отопление в 2016 г.: 43 846,59€
Ежегодный налог на недвижимость в 2016 г.: 4 463,52€
Страхование недвижимости в 2016 г.: 3 003,66€
Ежегодный стандартный сервис в 2016 г.: 5 592,40€
Песок/щебень (для обработки дорожек зимой) в 2016 г.: 252,01€
Транспортные расходы в 2016 г.: 287,91€
Уборка снега, посыпка дорожек щебнем в 2016 г.: 952,32€
Чистка септика в 2016 г.: 557,89€
Чистка и сервисное обслуживание котла в котельной в 2016 г.: 721,86€
Инспекционный контроль противопожарной системы: 100,00€
Итого: 59 778,16€
Ориентировочный доход НЕТТО в 2017г: 89 001,52 € в год (11,19%)
Кроме того, возможны дополнительные расходы на ремонтно-сервисные работы по уходу за строением, инженерными коммуникациями и оборудованием, в зависимости от необходимости замены каких–либо изношенных частей, например,
в 2015 г. уровень дохода НЕТТО остался на прежнем уровне (11,19%);
в 2016 г. дополнительные расходы на обслуживание здания составили 16 191,75€
(На этом примере, ориентировочный конечный доход в 2016 году составил:
89 001,52 € - 16 191,75 € =72 809,77 € (9,16%).
В 2016 г.были проведены:
инспекционный контроль технического оборудования, ремонт отопительной системы, замена замков, сигнализационной системы, замена насоса и компрессора канализационной системы, санузла, чистка и техническое обслуживание вентиляционной системы).
