Отель, гостиница в Любляне, Словения, 10 400 м²

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЛЮБЛЯНА

СТОИМОСТЬ: 4 000 000 €

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ: 10 400 м2

ИПОТЕКА: от 3% в год

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
Предлагается к продаже земельный участок с полученным действительным разрешением на строительство здания гостиницы в Любляне. Земельный участок имеет очень привлекательное расположение - всего в 100 м от Šmitinska cesta - главной восточной подъездной дороги, ведущей в центр города.
Земельный участок расположен на восточном въезде в центр города, рядом с кольцевой развязкой, соединяющей место с северной объездной дорогой и в 1 км от крупнейшего торгового района города BTC CITY.
Дополнительные преимущества месторасположения:

• в соответствии с принятой стратегией развития города дорога от кольцевой в сторону Северной объездной дороги станет будущим главным въездом в центр Любляны;
• рядом с участком земли расположено множество офисных и многофункциональных зданий, полностью занятых различными государственными органами, а также международными арендаторами;
• в 1,5 км от мультифункционального комплекса «СтожицеСпорт Парк» – самого большого национального стадиона Словении;
• напротив Шмартинского парка (Šmartinski park) - большая парковая зона;
• в 1,7 км от центрального автобусного и железнодорожного вокзалов;
• в 28 км от аэропорта Любляны;
• отличная доступность на общественном транспорте;
• в 1 км от будущего магазина ИКЕА – открытие запланировано на 1 квартал 2018 года;
• в шаговой доступности от улицы Чопова (Čopova) и Тройного моста - центральные пешеходные зоны Любляны.

ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

• 2 подземных этажа, занимаемых велнесс, фитнес-центрами и сопутствующими услугами;
• 45 внешних парковочных мест;
• Всего в здании планируется 15 этажей (16-ый этаж возможен в зависимости от зонирования);
• До 145 номеров + 28 апартаментов;
• Первый этаж занимает стойка регистрации и лобби-бар;
• 2-ой этаж — ресторанная зона;
• 3-ий этаж отведен для проведения конференций;
• Этажи с 4 по 15 заняты гостиничными номерами и апартаментами.
• Действительное строительное зонирование позволяет построить здание высотой до 70 м;
• Возможное использование: гостиница или смешанное использование (гостиница + офисные помещения);
• На текущем этапе можно адаптировать строительные планы под все требования потенциального арендатора или конечного покупателя;
• Продавец открыт для различных вариантов сотрудничества: привлечение акционерного партнера, продажа частично разработанного проекта, реализация завершенного проекта, и т. д.
• Цена проекта с полученным разрешением на строительство составляет 4 млн. евро.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год.