Магазин в Жалеце, Словения, 770 м²

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ
РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЖАЛЕЦ
СТОИМОСТЬ: 1 530 000 €
ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ: 770 м2
АРЕНДА: 107 520 € в год /8 960 € в месяц
ОКУПАЕМОСТЬ: 7,03 % или 14,23 лет
ИПОТЕКА: от 2,5% в год
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Земельный участок, предназначенный под постройку торгового центра, находится в г. Жалец (на слов.Žalec) — муниципалитет и город с одноименным названием региона Савиньска в Словении, является административный центром. Муниципалитет имеет площадь 117,1 км2.
Численность населения составляет 21 261 чел.
Плотность населения 30 чел. на м2.
Региональный ВВП: Евро 4 278 млрд. (16 455 евро на душу населения)
ОПИСАНИЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА:

• К продаже предлагается строительный проект торгового центра с двумя арендаторами
  • помещение с арендатором TEDi площадью 655 кв.м. по ставке 11 евро за квадратный метр
  • помещение с арендатором Optica Clarus 117 м.кв. по ставке 15 евро за квадратный метр
• Договор аренды уже заключен до начала строительства.
• Строительство и сдача торгового центра в эксплуатацию запланировано на 2018 год.
• Конструктивные особенности: одноэтажное здание с несущей конструкцией в виде металлокаркаса, утепленное сэндвич панелями, железобетонный фундамент.
• Инвестиционная привлекательность объекта:
  • LIDL - собственник своего помещения по соседству, крупный магнит для трафика покупателей, поэтому данная локация будет крупным локальным потребительским инфраструктурным узлом, это означает долгосрочную заинтересованность TEDi в данном месте.
  • В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей.
  • Предоставляется 2-летняя гарантия на внутреннюю отделку помещения и 10-летняя гарантия на несущие конструкции здания.
  • Является новым объектом, что означает его минимальную амортизацию. В среднем, в течение первых 10 лет эксплуатации объекта отсутствует необходимость в обновлении и ремонте.

 АРЕНДАТОРЫ:
TEDi является немецким непродовольственным ретейлером, одним из лидеров в своем сегменте рынка с торговой сетью из более чем 1400 магазинов по всей Европе. Сеть представлена не только в крупных городах, но и в небольших региональных центрах и в сельской местности. TEDi позиционирует себя как семейный магазин товаров повседневного потребления. Торговая сеть постоянно работает над концепцией, обновляя старые открытые филиалы и планирует расширение на новые европейские рынки до 2000 магазинов.
С TEDi заключен договор аренды на 8 лет без возможности аннулирования.
Официальный

OPTIKA CLARUS - является одной из ведущих компаний в сфере торговли очками и оптическими устройствами. Представлен широкий ассортимент коррекционных и солнцезащитных очков, спортивных и детских моделей от известных брендов.

Официальный

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.