Инвестиционный проект Баден-Вюртемберг, Германия, 15 600 м²

1. Местоположение:
Участок под реализацию предлагаемого проекта находится в коммуне рядом с Боденским озером в федеральной земле Баден-Вюртемберг. Локация граничит с экономически развитым регионом Konstanz – Singen – Friedrichshafen – Zürich. В радиусе 45 мин. езды на автомобиле проживают 1.5 млн человек. Швейцария в 10 мин. езды.
Ближайшие крупные города, расстояние до них и население:
Stein am Rhein – 12 мин – 10 км - 80.000 чел.
Konstanz 40 мин – 35 км - 90.000 чел.
Winterthur 41 мин – 39 км - 120.000 чел.
Zürich 53 мин – 60 км - 420.000 чел.
Singen 16 мин – 8 км - 50.000 чел.
Stockach 28 мин – 28 км - 55.000 чел.
Friedrichshafen 75 мин – 76 км - 60.000 чел.
Villingen-Schwenningen – 47 мин – 62 км - 85.000 чел.

Близкое расположение к швейцарской границе позволяет расчитывать на обеспеченный спрос из соседней страны (людей с высоким достатком привлекает рынок Германии более доступными ценами).

2. Описание проекта:
До 2030 в Германии потребуется около 300.000 мест для нуждающихся в опеке пожилых людей. Это обусловлено "старением" немецкого общества. Уже многие рынок жилья с опекой отличается стабильным ростом, отсутствием колебаний конъюнктуры и проблем с арендаторами.

В связи с этим был разработан проект жилищного пансиона премиум-класса, где пожилым людям будет предоставлена необходимая опека и уход.

Проект предполагает строительство 30 пентхаусов по 120 м² или 6 двухэтажных таунхаусов типа "дуплекс" по 240 м² и 3 многоквартирных зданий в сумме на 230 жилых единиц (312 человек). Помимо жилых домов территории в 18.000 м² будет построено кафе, ресторан, конференц-зал, салон красоты, фитнес-клуб, терраса, создан парк с пешеходными дорожками.

Гарантия застройки обеспечена положительным заключением коммуны на заявление о выдаче строительного разрешения.

Краткие сведения:
Стоимость участка: € 6,5 млн (включая виллу* отдельной стоимостью € 1,2 млн)
Стоимость строительства по генеральному подряду: € 38 млн (имеется предложение)
Общий объем инвестиций: € 53 млн (включая мебель, кухни, оснащение для медицинских процедур, управление)
Начальная рентабельность: 5,5% (с учетом расходов на приобретение, нотариуса и пр.) при арендной ставке в 15,34 €/м² (не в лучшем сценарии)

*Владелец также предлагает к покупке примыкающий участок размером 2.416 м² с виллой, жилой площадью 295 м². Вилла имеет бассейн, сауну, 3 открытых камина и террасу. Объект имеет высококачественное оснащение и находится в отличном состоянии. Территория и инфраструктура виллы может быть использована в проекте (в т.ч. возможно использование бассейна для терапевтических процедур).

Подробная информация и фотографии виллы по запросу.