Коммерческая недвижимость Северная Бавария (Франкония), Германия, 7 340 м²

1. Местоположение:
Предлагаемый объект находится в баварской коммуне в 30 км от города Regensburg.

2. Описание объекта:
Здание 2015 года постройки сдано в аренду государственной структуре ФРГ до 2034 года на основании договора аренды с правительством земли Бавария. Договор аренды подписан с 2015 по 2026 год, предусмотрена опция продления до 2034 года.
- Арендные платежи составляют € 587.000 в год, рентабельность объекта 5,6 %, срок окупаемости 17,88 лет.
- Объект застрахован на сумму € 14.000.000, ежегодные страховые выплаты несет государство.
- Имеется собственная энергетическая установка мощностью 45 кВт, которая полностью обеспечивает объект энергией, избыток энергии продается в городские сети.
- Все коммунальные платежи и расходы по уходу за зданием – несет государство (арендатор).
- Имеется официальная оценка объекта на 14 млн евро.
- Общая площадь здания: 7340,00 м².
- Земельный Участок: 2,4 гектара, из которых 1 гектар свободен и разрешена дальнейшая
застройка.
- На участке разрешена дальнейшая застройка общей площадью до 10.000 м².

3. Информация относительно дополнительной застройки:
Завод BMW заинтересован в строительстве здания площадью 4.500 м² под корпоративное жилье для работников компании.
- Стоимость строительства здания площадью 4500 м² под ключ составит около € 3.900.000.
- Стоимость сдачи всего здания в аренду BMW будет составлять 8 – 8.50 €/м² или 459.000 €/год.
- В Баварии наблюдается высокая стоимость жилья, поэтому есть спрос от разных предприятий на подобное жилье эконом класса. При разработке проекта дальнейшей застройки участка также рассматривается строительство здания на 8000 м², из которых 4500 м² для BMW и 3500 м² для других предприятий.

4. Приобретение:
- При наличии 30 процентов собственного капитала возможно финансирование от немецкого банка.
- Форма продажи: продается GmbH, которое является собственником земельного участка и объекта. Есть возможность приобрести 100% компании или 94%, что
позволит сэкономить на налоге на приобретение земли (€315.000).

По желанию покупателя можно включить следующие опции в договор:
- Продавец остается для нового владельца на объекте в качестве консультанта/управляющей компании, чтобы вести бухгалтерскую, строительную, финансовую, техническую, управленческую деятельность.
- Продавец берет на себя согласование проекта, подписание договора с BMW,
строительство здания под ключ.

Комиссионные маклера, включая НДС: 3,57%

Правовое уведомление:

Вся информация в этом предложении была составлена TrustContact с должной компетентностью и добросовестностью. Мы максимально тщательно проверили указанную информацию на актуальность, правильность, полноту и качественность. Тем не менее, ошибки в содержании полностью исключить нельзя. Поэтому TrustContact не несет ответственность за правильность данных.
Передача любой информации из этого предложения третьим лицам согласовывается с TrustContact в письменном виде.