Доходный дом Тюрингия, Германия, 542 м²

Название объекта коммерческой недвижимости – Finnegan´s Irish Pub.

Отличный, ухоженный дом в центре Альтенбурга (Тюрингия). Город красивый, старинный. Хорошее расположение - до Лейпцига всего сорок пять километров, до Дрездена сто двадцать километров, до города Гера 27 километров и до Кемница (бывший Карл-Маркс-Штадт) около 80 км. Здание «смотрит» фасадом на небольшое красивое озеро с фонтаном посредине и птицами (дикие утки, гагарки). В озере чистая вода, видны необычные для озера плавающие рыбы - красные, белые, темные, как из аквариума. Место отличное, поэтому сдать в аренду помещения там не проблема. За озером, немного в сторону театра, на пригорке, стоит основная достопримечательность города – исторический средневековый замок.

Год постройки- 1992 год. На месте старого дома была построена копия бывшего здания, поэтому объект сохранил прежние милые черты.

Площадь земельного участка 322,00 квадратных метра. Участок в собственности.

На первом этаже здания расположился салон-парикмахерская «Под пабом» размером в 60,40 кв.м.
На втором этаже (первый этаж для немцев) находится помещение паба, служебные помещения, коридор, туалет, склад и кухня. К помещениям паба принадлежит также открытая летняя терраса 19,50 квадратных метров с отличным видом на старинный замок, над парикмахерской. Есть летнее кафе с обратной стороны здания площадью восемьдесят квадратных метров.

Кроме того, есть четыре гостиничных номера и два офисных помещения на последнем этаже. Парковочные места - есть.
Площади поэтажные:

Площадь, относящаяся к пабу общая- 218,95 m².
Gastronomie
2 этаж 81,67 m²
3 этаж 85,13 m²
Общая: 166,80 m²
Четыре комнаты отельные (миниотель) Bed & Breakfast 51,57 m²
Наверху 2 офисных помещения 44,90 m²
ВСЕГО: 542,62 m².

Арендные доходы:

Парикмахерская с площадью 60,40 m² в месяц 250,00 €. В год 3.000,00 €.
Irish Pub: с площадью 482,22 m² в месяц 900,00 €, в год 10.800,00 €.

Гостиничные номера с площадью 51,57 m² в месяц 200 евро, в год 2400 евро.

Офис и остальные помещения принадлежат пабу. Арендная плата за них включена в арендную плату за паб.

Всего: аренда в месяц 1.350,00 €, в год 16.200,00 €. Это так называемая «холодная аренда», то есть чистый доход, за вычетом коммунальных услуг и НДС (здесь платится НДС, так как объект коммерческий). Это составляет очень хорошие 11,57 процентов годовых. Учитывая, что здание новое, это очень хороший доход. Такой хороший доход в новых зданиях бывает очень редко.

Цена: 170.000 евро

Дополнительные расходы:

• Риэлтерское вознаграждение 7 процентов
• Нотариус, налог на приобретение, Грундбух - по запросу