Два здания в Валенсия / Коста-Валенсия
Предлагаются в продажу два практически новых здания с очень хорошим расположением, первое находится в районе пляжа на Calle de Cavite 22 и второе ближе к центру на Av. Gaspar Aguilar 16. Оба здания продаются вместе, это главное условие продажи. Год постройки 2008 по типу евро-стандарт. Имеются все характеристики квартир, прилагаются по письменному запросу
В здании на ул Cavite продается 10 квартир и 11 гаражей (всего в здании 18 квартир).
В здании на ул. Gaspar Aguilar продается 10 квартир и 6 гаражей (всего 14 квартир).
Имеются все характеристики квартир, прилагаются по письменному запросу. Некоторые квартиры сданы в аренду. Контракты аренды заканчиваются в 2017 - 2018 году. Доход от аренды составляет ориентировочно 9 000 евро в месяц. Если вычислить годовой налог и расходы по коммунальным услугам, то доход ориентировочно составляет 7 160 евро в месяц, чистый доход от аренды 86 000 евро в год. Предлагаемые доходные здания расположены в перспективных районах города со всей необходимой инфраструктурой. Данный объект представляет собой идеальный вариант инвестиций в жилую недвижимость высокой рентабельности в городе Валенсия, с возможностью переоформления каждого здания под полноценные туристические апартаменты.
Расходы при покупке данного объекта :
Продавец может утвердить оферту в 1 800 000 евро.
Налог 10 % при покупке - 180 000 евро.
Агентство недвижимости 3 % +НДС 21 % - 54 000 + 11 340 = 65 340 евро.
Нотариус 2 500 евро.
Регистр до 10 000 евро.
Итого : 2 058 000 евро.
При продаже квартир:
20 квартир по 130 000 евро ориентировочно (атико дороже) = 2 600 000 евро.
17 гаражей по 15 000 евро ориентировочно = 255 000 евро.
Итого: доход от продаж составит 2 855 000 евро.
Общий доход: 2 855 000 – 2 058 000 = 797 000 евро.2
1 % налог 167 370 евро.
Чистая прибыль от сделки: 629 630 евро.
Время на продажу квартир ориентировочно 24 месяца. Рентабельность до 30% за два года.
Наше агентство располагает всей исходной документацией по предлагаемой недвижимости.
