Магазин Северная Бавария (Франкония), Германия, 1 139 м²

Предварительное окончание строительных работ : лето 2019

Полезная площадь: 1.139 м²

Площадь участка: 4.670 м²

Eжегодная арендная плата: 143.240,64 €

Длительность договора аренды: 15 лет + опции 3 x 5

Cтоимость : 2.500.000 €

Pентабельность : 5,7 %

Информация о локации:

Локация Зульцбах Розенберг и прилегающие районы – это очень интересная локация для расположения недвижимости, если учитывать следующие факторы:

Что касается в общем локаций в Германии, здесь можно приобретать недвижимость практически везде, так как в Германии децентральное управление городов и каждый город в экономисеском плане отвечает самостоятельно за себя, сборы промыслового налога идут в кассу городов, а чем меньше город тем меньше промысловый налог, таким образом небольшие города привлекают крупные компании распологать свои филиалы в границах городов или пригородов.

Район Ноейкирхе находится в около 10 км на запад от Зульцбах Розенберг и в 45 км к востоку от Нюрнберга.

В районе Нойкирхен была построена станция для разветвления поездов Баварской Восточной железной дорогой по маршруту из Регенсбурга через Швандорф в Нюрнберг в 1859 году. С 1875 года здесь разветвлялся единственный трек в город Вайден (Weiden), крупный город на востоке Германии. С момента вступления в районы Амберг-Зульцбаха в 1997 году, здесь находитс станция по направлению в Амберг и на маршрутном направлении Швандорф и в Thansüß в направлении Freihung Weiden. Региональный экспресс линий R4 до Амберга (далее направление Швандорф к Регенсбургу или Фюрт в лесу) R41 до Thansüß (далее Weiden и Neustadt to Waldnaab) частично разветвляется здесь. В направлении Нюрнберга обычно в Ноекирхе объединяются поезда.

В этом городе находится несколько высоко - развитых промышленных зон, где производится сталь, детали для автомобильной промышленности и многое другое. В приложенных файлах фотографии макро-локации и промышленных зон.

Несколько промшленных зон в данный момент объединяются между собой.

Например промышленная зона Максхютте (Maxhütte) и промышленные зоны Зульцбах-Розенберг.

Промышленная зона Максхютте развивалась вдоль Eisenhämmerstraße и Industriestraße на восточной окраине района Розенберг. Кстати интересный факт в Максхютте находится основной кампус самого управления НЕТТО, то ест они очень хорошо знают этот регион, в обратном случае вряд ли заключили бы 15 летний договор.

На участках 25 га и 60 га план землепользования предусматривает коммерческие (ГЭ) и промышленные (ГИ) поселения. Межрегиональная связь с федеральной трассой B85 или федеральной автомагистралью A6 проходит по европейской дороге.

Также город Зульцбах-Розенберг является одним из основателей Европейского метрополь-региона Нюрнберг и имеет все выгоды от всех преимуществ их местоположения.

Кроме того в Зульцбах - Розенберг находится один из филиалов Фраунгофер исследовальского института, это самы крупный исследовательский институт в Европе. Это институт экологической безопасности и энергетической технологии. Под его крышей 69 институтов и научно-исследовательских институтов работают в местах по всей Германии. 24 500 сотрудников составляют ежегодный объем исследований в 2,1 млрд. Евро.

Целью института является содействие устойчивой экономике и «зеленым» технологиям, которые повышают инновационный потенциал экономики и, таким образом, улучшают качество жизни людей. Начиная с 1.7.2012, институт Фраунгофер имеет филиал в Зульцбахе-Розенберге. В настоящее время (по состоянию на 31.12.2016) насчитывается около 135 сотрудников, годовой оборот в 2015 году составил 7,3 млн. Евро.

Транспортные соединения Зульцбах - Розенберг:

Шоссе A 6 Выход автомагистрали Сульцбах-Розенберг (около 12 км)

Федеральные дороги - Прямое расположение на B 14 и B 85

Аэропорты

Аэропорт Нюрнберга через A6 и A3 около 65 км (около 50 минут) Аэропорт Мюнхена через A 93 и A9 194 км (около 2 часов)

Поезд

- Прямое подключение к Нюрнбергу каждый час с Pendolino (около 45 минут) Прямое подключение к Регенсбургу каждый час (около 1 часа). Очень много жителей региона Зульцбах-Розенберг работают в Нюрнберге и в Регенсбурге.

С 2012 года количество населения постоянно увеличивалось, так как соотношение качества качество жизни и цен в маленьких городах более благоприятное для семейных.

Это очень инересная локация с перспективами на будущее.