Отель, гостиница в Ареццо, Италия, 2 574 м²

ольшой комплекс недвижимости со старинным отреставрированным сельским домом, разделенным на 14 квартир, зданием в процессе строительства с 4 квартирами и возможностью расширения площадей на дополнительные 390 кв.м. Земельный участок 4 га с бассейном.

Географическое положение

Это большое сельское поместье, реализованное в XVII в. после окончания мелиорационных работ в долине, имеющее равноудаленное местоположение относительно Кортоны и Ареццо (19 км), всего в 7 км от Кастильоне Фиорентино.

Собственность расположена на холме с живописным панорамным видом на долину Валь-ди-Кьяна.

Ближайший населенный пункт находится в 3 км от недвижимости. Важнейшие туристические центры центральной Италии - Перуджа (68 км), Сиена (69 км) и Флоренция (85 км) располагаются на расстоянии часа езды.

Аэропорты Перуджи (79 км) и Флоренции (100 км) находятся на расстоянии чуть более часа езды, Рим Чампино (216 км) и Рим Фьюмичино (234 км) - около двух часов.

Описание строений

Недвижимость включает:

- Большой дом в несколько этажей общей площадью 1919 кв. м., состоящий их 14 квартир различной площади (от 40 кв. м. до 100 кв. м.), конференцзала (на 60-70 человек), небольшого ресторана, бара и спортивного зала. Здание отреставрировано с целью создания гостиницы;

- Здание площадью около 430 кв. м. с подвальным этажом 165 кв. м. и четырьмя жилыми квартирами. Отреставрированы несущие конструкции, не хватает внутренней отделки;

- Склад площадью 60 кв. м.;

- Бассейн, основание которого выполнено из железобетона (10м x 20м).

Возможно реализовать две технические постройки общей площадью около 160 кв. м. и дополнительную нежилую постройку около 230 кв. м.

Состояние и отделка

Основной дом был отреставрирован с сохранением его первоначального вида и с использованием материалов, соответствующих критериям биологического строительства.

Терракотовые полы, потолки с балочными перекрытиями в сочетании с терракотовой плиткой, известковая штукатурка и двери с каменной каймой.

Здание площадью 595 кв. м. (жилая площадь 430 кв. м. и 165 кв. м. подвального этажа) с четырьмя квартирами, нуждается во внутренней отделке.

Наружные площади

Недвижимость включает земельный участок около 4 га с лесным массивом.

Вокруг зданий, находящихся в проекте, планируется строительство зеленой зоны, парковки и бассейна, каркас которого уже реализован.

Фактическое и возможное использование

Недвижимость находится в месте, знаменитом своими туристическими достопримечательностями, рядом с Кортоной (19 км), в часе езды от Сиены, Флоренции и Перуджи. Значительные площади, внутренняя планировка (основной дом разделен на 14 квартир) делают собственность идеальной для продолжения гостиничного бизнеса