Доходный дом Тюрингия, Германия, 7 953 м²

Предлагаем Вашему вниманию дом престарелых с высококлассным арендатором в федеральной земле Тюрингия, г. Зёммерда.

Описание

Общая площадь составляет 7953 м².

Объект был построен в 1979 году и находится в хорошем техническом состоянии.

Апартаменты подразделяются на два типа: 108 одноместных и 32 двухместных номеров.

Дом престарелых полностью сдан в аренду управляющей компании.

Характеристики объекта:

- Сад / парк

- Балкон / терраса

- Кафе

- Столовая / Ресторан

- Киоск с печатной продукцией

- Читальный зал / библиотека

- Мастерская / Комната для хобби

- Комната для терапии

- Кухня для постояльцев

- Молитвенная комната

- Пекарня (продажа)

Финансовые показатели

Цена объекта 19.634.853 евро.

Итоговая цена объекта с учетом всех комиссий и налогов 22.939.399 евро.

Абсолютный годовой доход составляет 1.472.614 евро.

Доходность @цена объекта 7,5 %.

Доходность @итоговая цена 6,42 %.

Арендаторы

Арендатором является группа компаний Pro Seniore, которая на протяжении 40 лет является одним из ведущих операторов домов престарелых на территории Германии. Компания обслуживает более 100 учреждений и имеет штат сотрудников в размере 9000 человек. Данные параметры позволяют выстраивать долгосрочные и взаимовыгодные условия сотрудничества с данным арендатором.

Арендный договор заключен до 31.12.2022. Имеется возможность пролонгации.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6,5 %.

Комиссия брокера 7 % + НДС.

Расположение и объекты поблизости

Дом престарелых расположен на окраине города Зёммерда, в жилом районе Оффенхайн. В непосредственной близости находятся магазины, супермаркеты, кафе, рестораны и аптеки. Наличие и доступность общественного транспорта позволяют легко и быстро добраться до центра города.

Мы будем рады предоставить Вам больше информации по запросу.