Доходный дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия, 4 900 м²

Предлагаем Вашему вниманию дом престарелых с высококлассным арендатором в федеральной земле Бранденбург, г. Иоахимсталь.

Описание

Общая площадь составляет 4900 м².

Объект был построен в 1997 году и находится в хорошем техническом состоянии.

Апартаменты двухместные, количество комнат 82.

Дом престарелых полностью сдан в аренду управляющей компании.

Характеристики объекта:

- Сад

- Фойе

- Кафе

- Киоск с печатной продукцией

- Ресторан

- Комната для отдыха

- Комната профессиональной терапии

- Собственная амбулаторная служба

- Библиотека

- Тренажерный зал

- Комната для проведения мероприятий

- Парковка для постояльцев и их гостей

Финансовые показатели

Цена объекта 13.867.506 евро.

Итоговая цена объекта с учетом всех комиссий и налогов 16.201.408 евро.

Абсолютный годовой доход составляет 1.040.063 евро.

Доходность @цена объекта 7,50 %.

Доходность @итоговая цена 6,42 %.

Арендаторы

Арендатором является группа компаний Pro Seniore, которая на протяжении 40 лет является одним из ведущих операторов домов престарелых на территории Германии. Компания обслуживает более 100 учреждений и имеет штат сотрудников в размере 9000 человек. Данные параметры позволяют выстраивать долгосрочные и взаимовыгодные условия сотрудничества с данным арендатором.

Арендный договор заключен до 31.12.2022. Имеется возможность пролонгации.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6,5 %.

Комиссия брокера 7 % + НДС.

Расположение и объекты поблизости

Дом престарелых расположен в очаровательном городе Иоахимсталь, на территории биосферного заповедника ЮНЕСКО Шорфхайде-Корин, в окружении лесов и водоёмов. Ландшафт Шорфхайде примечателен чередованием лесных и луговых пейзажей, в том числе, множеством разнообразных озёр.

Мы будем рады предоставить Вам больше информации по запросу.