31 759 680 €
31 759 680 €
Цена продажи | 31 759 680 € |
Цена за кв.м. | 2 901.22 € |
Площадь | 10 947 м2 |
Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
Год постройки | 1999 |
Адрес | Германия, Саксония |
Дом престарелых с высококлассным арендатором
Предлагаем Вашему вниманию дом престарелых с высококлассным арендатором в федеральной земле Саксония, г. Хемниц.
Описание
Общая площадь составляет 10.947 м².
Объект был построен в 1999 году и находится в хорошем техническом состоянии.
Апартаменты подразделяются на два типа: 80 одноместных и 79 двухместных номеров.
Дом престарелых полностью сдан в аренду управляющей компании.
Характеристики объекта:
- Внутренний двор с озеленением
- Соседство с парком
- Большой вестибюль со стойкой регистрации
- Ресторан (возможно проведение мероприятий до 150 человек)
- Кафетерий
- Киоск с печатной продукцией
- Гостиная на каждом из этажей
- Молитвенная комната
- Комнаты для различных видов терапии
- Мультисенсорная комната Снузелен
- Парковка для резидентов и их гостей
- 3 лифта
Финансовые показатели
Цена объекта 31.759.680 евро.
Итоговая цена объекта с учетом всех комиссий и налогов 36.152.043 евро.
Абсолютный годовой доход составляет 2.381.976 евро.
Доходность @цена объекта 7,50 %.
Доходность @итоговая цена 6,59 %.
Арендаторы
Арендатором является группа компаний Pro Seniore, которая на протяжении 40 лет является одним из ведущих операторов домов престарелых на территории Германии. Компания обслуживает более 100 учреждений и имеет штат сотрудников в размере 9000 человек. Данные параметры позволяют выстраивать долгосрочные и взаимовыгодные условия сотрудничества с данным арендатором.
Арендный договор заключен до 31.12.2024. Имеется возможность пролонгации.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) 2 %.
Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.
Комиссия брокера 7 % + НДС.
Расположение и объекты поблизости
Дом престарелых расположен в комфортабельном районе города Хемнитц, федеральная земля Саксония. С верхних этажей открывается вид на пруд и церковь замка Шлоссберг. Недалеко находится дворцовая площадь, а по соседству - ухоженный парк с большим количеством цветов, растений и деревьев. В нескольких минутах ходьбы находятся магазины для повседневных нужд. Помимо этого, имеется остановка для общественного транспорта, что обеспечивает оптимальный доступ к центру города.
Мы будем рады предоставить Вам больше информации по запросу.