Доходный дом Саксония-Анхальт, Германия, 7 000 м²

Предлагаем Вашему вниманию дом престарелых с высококлассным арендатором в федеральной земле Саксония-Анхальт, г. Бад Бибра.

Описание

Общая площадь составляет 7000 м².

Объект был построен в 1996 году и находится в хорошем техническом состоянии.

Апартаменты подразделяются на два типа: 18 одноместных и 71 двухместных номеров.

Дом престарелых полностью сдан в аренду управляющей компании.

Характеристики объекта:

- Комната для гимнастики

- Парикмахерская

- Релаксационные ванны

- Просторный сад с пешеходными дорожками и скамейками

- Молитвенная комната

- Комната профессиональной терапии

- Тренажерный зал

- Развлекательный зал

- Комната для проведения мероприятий

- Столовая

- Парковка для резидентов и их гостей

Финансовые показатели

Цена объекта 20.285.866 евро.

Итоговая цена объекта с учетом всех комиссий и налогов 23.395.690 евро.

Абсолютный годовой доход составляет 1.521.440 евро.

Доходность @цена объекта 7,50 %.

Доходность @итоговая цена 6,50 %.

Арендаторы

Арендатором является группа компаний Pro Seniore, которая на протяжении 40 лет является одним из ведущих операторов домов престарелых на территории Германии. Компания обслуживает более 100 учреждений и имеет штат сотрудников в размере 9000 человек. Данные параметры позволяют выстраивать долгосрочные и взаимовыгодные условия сотрудничества с данным арендатором.

Арендный договор заключен до 31.12.2022. Имеется возможность пролонгации.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 2 %.

Налог на приобретение недвижимости 5 %.

Комиссия брокера 7 % + НДС.

Расположение и объекты поблизости

Дом престарелых расположен в центре тихого и спокойного жилого района города Бад-Бибра, в федеральной земле Саксония-Анхальт. Объект находится на границе с природным заповедником, его окружают леса и луга. В пешей доступности находится центр города.

Мы будем рады предоставить Вам больше информации по запросу.