a
Версия
для печати

149 000 €

Студия во Вроцлаве, Польша, 101 м2
  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

  • Студия во Вроцлаве, Польша, 101 м2 - фото 1
1/1
  • Студия во Вроцлаве, Польша, 101 м2 - фото 1
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 2868739
    Дата последнего обновления: 04.06.2019
    Количество просмотров: 1476

149 000 €

Студия во Вроцлаве, Польша, 101 м2

101 м2 4 4 4

  • На карте
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 2868739
    Дата последнего обновления: 04.06.2019
    Количество просмотров: 1476

Основные характеристики

Цена продажи 149 000 €
Цена за кв.м. 1 475.25 €
Площадь 101 м2
Этаж 4
Этажность 5
Всего комнат 4
Количество спален 4
Количество ванных 4
Стадия строительства Вторичная недвижимость
Год постройки 1900

Описание

Квартира в историческом здании в центре Вроцлава, поделённая на 4 независимые студии, сдана в аренду. Хорошая перспектива значительного роста цены. Доходность от аренды 9,3% годовых.

Место: Generała Romualda Traugutta 91, Wrocław

Жд и автовокзалы: 1 км.

Ратуша на центральной площади: 1,5 км.

Новостроящийся офисный центр City Forum площадью 24 тыс. м2 (сдача 2019г): 600 м.

Академия искусств: 500 м.

Политехника Вроцлавская: 200 м.

Набережная, парк, музей воды: 100 м.

Остановки трамваев и автобусов, комиссариат полиции, супермаркет,: 50 м.

Дом. Перекрёсток ул. Traugutta и Prądzyńskiego, здание 1900г. с высокими потолками, лепниной и элементами декора. В перспективе нескольких лет будет отреставрировано, что значительно повысит стоимость недвижимости.

Квартира: 4 этаж, экспозиция окон — восток (на более тихую ул Prądzyńskiego) и запад (во двор). Генеральный ремонт 2017г., замена окон, пола, проводки (в т.ч. подвод от «входа» в дом до квартиры), канализации, сантехники, отопления (новый двухконтурный газовый котёл и бойлер на 130 литров). Интернет 300 mв/s (оптоволокно). Перепланировка произведена в соответствии с всеми нормами, получены разрешения, перенос несущих стен не производился. Все студии со своими туалетом, душем и кухонным уголком, полностью оборудованы мебелью и техникой. Общая площадь 101м2. Площадь студий: 13, 14, 15 и 23 м2.

Цена квартиры: 639 000 злотых. Возможен незначительный торг.

Налог на покупку: 2%

Услуги агентства: 2,46% (2% + 23% НДС)

Нотариус, присяжный переводчик, внесение информации в реестры — около 0,5%.

Предполагаемые общие затраты на покупку: 670 000 злотых.

Доход от аренды: 5200 злотых в месяц + коммунальные.

Налогообложение: 8,5% на доход от аренды (без коммунальных). У иностранцев есть возможность не платить налог в Польше, в зависимости от налоговой резиденции и наличия договоров о избегании двойного налогообложения.

Дополнительные предоставляемые услуги (опционально):

- 50% от ежемесячной арендной платы за поиск арендатора (при необходимости, раз в год)

- 10% от ежемесячной арендной платы за управление объектом. Взаимодействие с арендаторами, ЖЕКом, соседями, всеми гос. учреждениями и частными компаниями по любым вопросам, связанным с квартирой.

Чистая доходность от аренды (с максимальными затратами и налогами): 7,3% годовых.

Оценочная доходность от роста стоимости недвижимости: в 2017г. недвижимость в центре Вроцлава выросла в цене в среднем на около 10%. После комплексной реконструкции исторических зданий стоимость недвижимость в них возрастает на 20-30%.

ФАКТЫ О ВРОЦЛАВЕ

- «Город 100 мостов», самый теплый в Польше, расположен на островах реки Одра
- До Чехии –100 км, до Германии –150 км
- Новый аэропорт с 70+ регулярными рейсами
- Население - 650 000 человек, из них 120 000 – студенты
- Безработица – 2,5%, при среднем показателе в Польше – 6,5%, а в ЕС – 9,1%
- Средняя зарплата – $1350 в месяц (+ 100% за 10 лет)
- Доходы городского бюджета – $1,2 млрд в год (+ 100% за 10 лет)
- 5 млн туристов в год (+280% за 10 лет)

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Во Вроцлаве на 1 жителя приходится около 34,1 м2 жилья, что меньше, чем в среднем в ЕС – около 41,6 м2. Рынок ликвидный, в 2017 всего было продано более 13 тыс. квартир.

Набирающий популярность тренд – это покупка квартир для сдачи в аренду. За последние 3 года арендные ставки выросли в среднем на 30%, на конец 2017г. среднее значение - 11,5 долл. в мес. за 1 м2. Уже появились первые 2 дома на 100 и 128 квартир исключительно для долгосрочной аренды, ставки в этих домах от 10,2 до 15,5 долл. в мес. за 1 м2.

Показательно, что цена аренды во Вроцлаве сравнялась с более разрекламированным Краковом, хотя цены на покупку недвижимости в Кракове выше в среднем на 15-20%.

Цены на квартиры во Вроцлаве за 3 года выросли пока только в среднем на 10-15%, и в основном рост произошёл именно в 2017г. Поэтому в ближайший год-два высока вероятность повышение цен на квартиры при сохранении уровня арендных ставок. Особое внимание советуем обратить на центр города, которые сохраняет наибольший потенциал для роста цен. Причин несколько. В связи с активным строительством офисных центров именно в центре, в городе уже появились пробки и люди начинают ценить своё время. А огромные средства, выделены на комплексную реконструкцию исторического центра, привлекают туристов, часто арендующих квартиры посуточно в историческом центре. Например, в 2008г. Вроцлав посетило 1,3 млн., а в 2016 – уже 5 млн. гостей.

Из исторических данных можно сделать вывод, что наибольшим потенциалом роста цены обладает именно элитная недвижимость в центре, в 2017г. она уже выросла в среднем на 10%. Хотя такие объекты приносит ниже доход от аренды, в среднем это 5% годовых.

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

654 тыс. м2. - площадь торговых центров (№1 в ЕС по площади ТЦ на 1000 жителей), уровень вакантности 3%. Тенденция: город планирует ограничить строительства новых ТЦ. Причина: защита малого и среднего бизнеса от конкуренции.

950 тыс. м2 – площадь офисных центров класса «А» и «В», уровень вакантности около 8,5%. Тенденция: идёт строительство, и до 2019г. будет 1,1 млн. м2., а в 2008г. было всего 254 тыс. м2. Причина: город активно привлекает международные компании, т.к. в бюджет направляется значительная часть налогов с з/п. Основная сфера - международные банки и сектор IT, например: BNY Mellon, Credit Suisse, Credit Agricole, EY, IBM, HP, Capgemini, Google, EPAM, Nokia и др.

Наша компания – член DOSPON (Ассоциация посредников по недвижимости Нижней Силезии) и PFRN (Польская федерация рынка недвижимости). Как и требует законодательство, застрахованы и лицензированы. Официально представляем почти 50 застройщиков, а также комплексно обслуживаем сделки на вторичном рынке, имеем прямой доступ к базе 113 наших коллег по Ассоциации DOSPON

ОБЪЕКТ продан! Рынок достаточно ликвидный, в базе более 10 тыс объектов. Рекомендуем прилететь во Вроцлав, где мы бесплатно поможем открыть счёт б банке (с бесплатным обслуживанием и снятием средств), проконсультируем как лучше и правильнее завести деньги для покупки недвижимости, покажем город и, в случае желания, несколько объектов согласно Вашим критериям. Просьба только за несколько недель согласовать сроки, что б было свободное время.


Контактное лицо

Павел Ружицкий
руководитель
Возможно общение на языках: русский
Показать номер телефона


  • Поделиться:

Стоимость проживания во Вроцлаве

Стоимость проживания во Вроцлаве
Рестораны
Капуччино 2.81 €
Газировка (бутылка, 0.33 л) 1.42 €
Местное разливное пиво (0,5 л) 2.75 €
Комбо-обед в McDonalds 6.86 €
Обед на двоих в ресторане среднего уровня 36.60 €
Обед в недорогом ресторане 9.15 €
Вода (бутылка, 0,33 л) 1.04 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 л) 2.75 €
Магазины
Яблоки (1кг) 0.82 €
Бананы (1 кг) 1.42 €
Говядина (1 кг) 10.09 €
Бутылка вина 5.72 €
Куриное филе (1 кг) 5.61 €
Местное пиво (бутылка 0,5 л) 0.94 €
Яйца (12 штук) 2.83 €
Салат-латук (1 головка) 1.09 €
Свежий хлеб (500 г) 1.06 €
Местный сыр (1 кг) 7.50 €
Молоко (1 л) 0.89 €
Лук (1 кг) 0.94 €
Апельсины (1 кг) 1.61 €
Пачка сигарет 4.12 €
Картофель (1 кг) 0.72 €
Рис (белый) (1 кг) 1.26 €
Помидоры (1 кг) 2.56 €
Вода (бутылка, 1.5 л) 0.57 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 литра) 1.49 €
Транспорт
Бензин (1 л) 1.56 €
Проездной на месяц 25.16 €
Одноразовый билет (местный транспорт) 1.03 €
Такси 1 час Ожидание (Стандартный Тариф) 9.15 €
Такси Старт (Стандартный Тариф) 2.29 €
Такси 1км (Стандартный Тариф) 0.69 €
Toyota Corolla Sedan 1,6 л 97 кВт Comfort (или аналогичный новый автомобиль) 25 943.66 €
Volkswagen Golf 1.4 90 кВт Trendline (или аналогичный новый автомобиль) 26 500.11 €
Аренда (в месяц)
Квартира (1 спальня) в центре города 729.65 €
Квартира (1 спальня), вне центра 567.26 €
Квартира (3 спальни) в центре города 1 084.61 €
Квартира (3 спальни), вне центра 939.32 €
Коммунальные услуги
Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2 246.58 €
Интернет (высокоскоростное соединение) 12.81 €
Мобильная связь (звонки + 10ГБ интернет-трафика) 10.29 €
Спорт и досуг
Билет в кино 6.29 €
Фитнес-клуб (1 месяц) 28.68 €
Аренда теннисного корта (1 час в выходные) 17.50 €
Одежда и обувь
1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) 72.88 €
1 пара мужской кожаной обуви 87.73 €
1 пара кроссовок (средний уровень) 69.01 €
1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные) 32.74 €
Расходы на детей
Международная начальная школа, для 1 ребенка в год 8 573.73 €
Дошкольное учреждение (или детский сад), Полный день, Частный, Ежемесячно для 1 ребенка 348.33 €
Стоимость покупки недвижимости
Цена за квадратный метр в центре города 3 215.44 €
Цена за квадратный метр вне центра 2 328.13 €
Уровень зарплат
Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов) 1 245.56 €
Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет 7.95 %

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор стоимости проживания
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Выбор валюты

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор финансовых возможностей
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Сумма заработка

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.