149 000 €
149 000 €
Цена продажи | 149 000 € |
Цена за кв.м. | 1 475.25 € |
Площадь | 101 м2 |
Этаж | 4 |
Этажность | 5 |
Всего комнат | 4 |
Количество спален | 4 |
Количество ванных | 4 |
Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
Год постройки | 1900 |
Адрес | Польша, Вроцлав, ул. Траугутта |
Четырехкомнатные квартиры и более |
Квартира в историческом здании в центре Вроцлава, поделённая на 4 независимые студии, сдана в аренду. Хорошая перспектива значительного роста цены. Доходность от аренды 9,3% годовых.
Место: Generała Romualda Traugutta 91, Wrocław
Жд и автовокзалы: 1 км.
Ратуша на центральной площади: 1,5 км.
Новостроящийся офисный центр City Forum площадью 24 тыс. м2 (сдача 2019г): 600 м.
Академия искусств: 500 м.
Политехника Вроцлавская: 200 м.
Набережная, парк, музей воды: 100 м.
Остановки трамваев и автобусов, комиссариат полиции, супермаркет,: 50 м.
Дом. Перекрёсток ул. Traugutta и Prądzyńskiego, здание 1900г. с высокими потолками, лепниной и элементами декора. В перспективе нескольких лет будет отреставрировано, что значительно повысит стоимость недвижимости.
Квартира: 4 этаж, экспозиция окон — восток (на более тихую ул Prądzyńskiego) и запад (во двор). Генеральный ремонт 2017г., замена окон, пола, проводки (в т.ч. подвод от «входа» в дом до квартиры), канализации, сантехники, отопления (новый двухконтурный газовый котёл и бойлер на 130 литров). Интернет 300 mв/s (оптоволокно). Перепланировка произведена в соответствии с всеми нормами, получены разрешения, перенос несущих стен не производился. Все студии со своими туалетом, душем и кухонным уголком, полностью оборудованы мебелью и техникой. Общая площадь 101м2. Площадь студий: 13, 14, 15 и 23 м2.
Цена квартиры: 639 000 злотых. Возможен незначительный торг.
Налог на покупку: 2%
Услуги агентства: 2,46% (2% + 23% НДС)
Нотариус, присяжный переводчик, внесение информации в реестры — около 0,5%.
Предполагаемые общие затраты на покупку: 670 000 злотых.
Доход от аренды: 5200 злотых в месяц + коммунальные.
Налогообложение: 8,5% на доход от аренды (без коммунальных). У иностранцев есть возможность не платить налог в Польше, в зависимости от налоговой резиденции и наличия договоров о избегании двойного налогообложения.
Дополнительные предоставляемые услуги (опционально):
- 50% от ежемесячной арендной платы за поиск арендатора (при необходимости, раз в год)
- 10% от ежемесячной арендной платы за управление объектом. Взаимодействие с арендаторами, ЖЕКом, соседями, всеми гос. учреждениями и частными компаниями по любым вопросам, связанным с квартирой.
Чистая доходность от аренды (с максимальными затратами и налогами): 7,3% годовых.
Оценочная доходность от роста стоимости недвижимости: в 2017г. недвижимость в центре Вроцлава выросла в цене в среднем на около 10%. После комплексной реконструкции исторических зданий стоимость недвижимость в них возрастает на 20-30%.
ФАКТЫ О ВРОЦЛАВЕ
- «Город 100 мостов», самый теплый в Польше, расположен на островах реки Одра
- До Чехии –100 км, до Германии –150 км
- Новый аэропорт с 70+ регулярными рейсами
- Население - 650 000 человек, из них 120 000 – студенты
- Безработица – 2,5%, при среднем показателе в Польше – 6,5%, а в ЕС – 9,1%
- Средняя зарплата – $1350 в месяц (+ 100% за 10 лет)
- Доходы городского бюджета – $1,2 млрд в год (+ 100% за 10 лет)
- 5 млн туристов в год (+280% за 10 лет)
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Во Вроцлаве на 1 жителя приходится около 34,1 м2 жилья, что меньше, чем в среднем в ЕС – около 41,6 м2. Рынок ликвидный, в 2017 всего было продано более 13 тыс. квартир.
Набирающий популярность тренд – это покупка квартир для сдачи в аренду. За последние 3 года арендные ставки выросли в среднем на 30%, на конец 2017г. среднее значение - 11,5 долл. в мес. за 1 м2. Уже появились первые 2 дома на 100 и 128 квартир исключительно для долгосрочной аренды, ставки в этих домах от 10,2 до 15,5 долл. в мес. за 1 м2.
Показательно, что цена аренды во Вроцлаве сравнялась с более разрекламированным Краковом, хотя цены на покупку недвижимости в Кракове выше в среднем на 15-20%.
Цены на квартиры во Вроцлаве за 3 года выросли пока только в среднем на 10-15%, и в основном рост произошёл именно в 2017г. Поэтому в ближайший год-два высока вероятность повышение цен на квартиры при сохранении уровня арендных ставок. Особое внимание советуем обратить на центр города, которые сохраняет наибольший потенциал для роста цен. Причин несколько. В связи с активным строительством офисных центров именно в центре, в городе уже появились пробки и люди начинают ценить своё время. А огромные средства, выделены на комплексную реконструкцию исторического центра, привлекают туристов, часто арендующих квартиры посуточно в историческом центре. Например, в 2008г. Вроцлав посетило 1,3 млн., а в 2016 – уже 5 млн. гостей.
Из исторических данных можно сделать вывод, что наибольшим потенциалом роста цены обладает именно элитная недвижимость в центре, в 2017г. она уже выросла в среднем на 10%. Хотя такие объекты приносит ниже доход от аренды, в среднем это 5% годовых.
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
654 тыс. м2. - площадь торговых центров (№1 в ЕС по площади ТЦ на 1000 жителей), уровень вакантности 3%. Тенденция: город планирует ограничить строительства новых ТЦ. Причина: защита малого и среднего бизнеса от конкуренции.
950 тыс. м2 – площадь офисных центров класса «А» и «В», уровень вакантности около 8,5%. Тенденция: идёт строительство, и до 2019г. будет 1,1 млн. м2., а в 2008г. было всего 254 тыс. м2. Причина: город активно привлекает международные компании, т.к. в бюджет направляется значительная часть налогов с з/п. Основная сфера - международные банки и сектор IT, например: BNY Mellon, Credit Suisse, Credit Agricole, EY, IBM, HP, Capgemini, Google, EPAM, Nokia и др.
Наша компания – член DOSPON (Ассоциация посредников по недвижимости Нижней Силезии) и PFRN (Польская федерация рынка недвижимости). Как и требует законодательство, застрахованы и лицензированы. Официально представляем почти 50 застройщиков, а также комплексно обслуживаем сделки на вторичном рынке, имеем прямой доступ к базе 113 наших коллег по Ассоциации DOSPON
ОБЪЕКТ продан! Рынок достаточно ликвидный, в базе более 10 тыс объектов. Рекомендуем прилететь во Вроцлав, где мы бесплатно поможем открыть счёт б банке (с бесплатным обслуживанием и снятием средств), проконсультируем как лучше и правильнее завести деньги для покупки недвижимости, покажем город и, в случае желания, несколько объектов согласно Вашим критериям. Просьба только за несколько недель согласовать сроки, что б было свободное время.