Просторный дом по выгодной цене. Возможен торг!!!
номер объекта::8473
Вашему вниманию предлагается дом, находящийся на земельном участке размером ок. 110м2 (включительно двора).
На первом этаже расположено коммерческое помещение полезной площадью ок. 47,5м2. Здесь же есть жилая площадь: кухня ок. 11,5м2, прихожая 4,7м2, туалет ок. 1м2.
На втором этаже есть гостиная 18,5м2, спальня 15,6м2, детская комната 11,5м2, ванная 2,8м2, прихожая 2,9м2, терраса ок. 7,3м2. Итого на втором этаже ок. 58,6м2. На мансардном этаже есть детская комната размером ок. 9м2. Итого общая жилая площадь дома ок. 84,8м2.
В настоящий момент квартира и коммерческое помещение сданы в аренду различным арендаторам.
Холодная арендная плата за коммерческое помещение составляет 130 евро/мес., за квартиру 280 евро/мес.Общая арендная плата 410 евро/мес. + ком.услуги. Доходность объекта 9,11% годовых!
В доме окна частично с новыми пластиковыми окнами с изоляционным стеклом, отопление центральное и пр.
В доме неоднократно проводилась санация и модернизация, за последние два года в дом было инвестированно ок. 12000 евро. Была полностью обновлена крыша над террасой, обновлен сточный канал. Кроме этого в доме новое подключение к отоплению.
По информации продавца, хотя крыша дома в настоящее время не протекает и постоянно поддерживает в порядке и ремонтируется, в ближайшие 5-10 лет ее будет нужно обновить.
Двор около дома можно использовать для гриля или для парковки машины, но при этом он (двор) служит для соседей объекта для проезда на их земельный участок. Поэтому двор нельзя застроить гаражем или напр. террасой.
По стоимости объекта возможен торг.
Дом расположен в г. Нордхальбен (Nordhalben), Бавария. Нордхальбен имеет идиллический ландшафт и атмосферу, расположен в холмистой местности и имеет хорошую инфраструктуру и около 2000 жителей. Город находится в Баварии, часть верхняя Франкония (Oberfranken), в лесу Франконии/Тюрингии (Frankenwald/Thüringerwald), на территории бывшей ФРГ. Рядом находятся курортные города Бад Лобенштайн (Bad Lobenstein) Бад Штебен (Bad Steben). На расстоянии около 30 км. Отсюда проходит автобан А9 Берлин-Нюрнберг. До центра Нюрнберга около 160 км. До центра Эрфурта около 150 км. До Цвикау около 110 км. До Чешской границы всего 60 км.
Город представляет своим жителями широкий выбор проведения свободного времени и отдыха. В городе и округе вы найдете: открытый бассейн, туристические поездки на старинном трамвае, кегельбан, горнолыжные спуски, велосипедные дорожки, реку, музеи, школы, детские сады, игровые площадки, магазины, рестораны и многое другое.
Город прекрасно подходит для проведения выходных, туризма, а также для проживания любителей природы и чистого воздуха.
Более 1.500 других предложений на::
