Доходный дом в Дюрене, Германия, 385 м²

4 квартирный дом с двумя гаражами в центре города.

Доходность нетто 6,43%! 52351 Дюрен

Цена: 399,500 €

Комиссия маклера: 4,76% вкл. НДС

Тип недвижимости: Жилой многоквартирный дом

Жилая площадь: ок. 385 м²

Площадь участка: ок. 600 м²

Пол: частично кафельный пол, частично ковровое покрытие, частично ламинат, частично линолеум.

Отопление: поэтажное

Год постройки: 1930

Камин. Зимний сад. 2 гаража

Чердачное помещение модернизированно в 1990 году.

Жилое пространство делится следующим образом:

Первый этаж: 120 m², 1-й этаж и 2-й этаж: 100 m² мансандра: 65 m².

Во всех квартирах имеются балконы / террасы.

Объект включает два гаража, которые сдаются в аренду жильцам.

Арендные поступления настоящее время :

1 этаж: 750,00€ + 150,00€ коммунальные расходы

2 этаж: 530,00€ + 50,00 € коммунальные расходы

3 этаж: 480,00€ + 150,00€ коммунальные расходы

Мансандра: 380,00€ + 40,00€ коммунальные расходы

Итого: 2140,00 € / месяц нетто х 12 = 25.680 нетто в год

Основные характеристики:

* Жилая площадь 385 м²

* Два гаража с отдельным доступом!

* Квартира на 1 этаже с зимним садом и камином (ранее использовавшимся владельцем)

* Террасы или балконы

* Собственное газовое отопление / блок

* Электрика расширена и пересмотрена.

* Ремонт ванных частично в 1990 году / частично в 2010 году

* Модернизация квартиры(мансанра) с 1990 по 1992 год

* Собственные подвальные помещения

* Нетто рента - более 6,43%!

* Квартиры, арендованн в течение многих лет (более 15 лет)

* Возможность увеличения арендной платы

* Красивый исторический фасад

Месторасположение:

Объект находится в г. Дюрен. Магазины и услуги повседневной жизни можно найти в нескольких минутах ходьбы.До пешеходной зоны и жд. вокзала города Дюрен можно добраться за 10 минут.