Офис в Дюрене, Германия, 4 816 м²

Офисный центр (доходность нетто 7,43 %)

Данный инвестиционный объект представляет собой коммерческую недвижимость с арендуемой полезной площадью 4 816 м².

Oбъект обладает рентабельностью выше среднерыночной для офисных помещений Германии

Ежегодная капитализация(прирост стоимости) достигает 3,5%.

Годовая чистая рента составляет в настоящее время 448,327,00 евро= 7,43 %

„Якорными“ арендаторами с момента здачи объекта в эксплуатацию являются:

а)государственная структура

б)фитнес студия

Цена: 6.550.000€

Комиссия маклера: 5,95% вкл. НДС

Предлагаемый бъект состоит из двух блоков(зданий).

Объект 1 построен в 1992/93 году, а второй объект в 2000/01 году.

Размер участка составляет 4 406 м².

На территории обэкта имеется 84 парковочных места.

Все помещения арендуются в течение многих лет

Особенности / Основные характеристики:

* 1А месторасположение

* долгосрочная аренда

* Рядом с железнодорожной станцией (100м)

* Лифт (+ грузовой лифт)

* Полный подвал

* 84 парковочных места(выложена тратуарной плиткой)

* Год постройки (1993/2001)

* 2015 полный ремонт помещений(200м²) ДИКС ГмбХ

* 2006 Модернизация фасадов

* 2017 Ремонт крыши

*2018 полный ремонт фитнес студии

*2018 полный ремонт и переоборудование помещения спорт. татализатора (ТИПИКО)

*2018 Покраска фасада магазина

ок. 200м²подвального помещения(складские помещения) в данный момент не сданы в аденду

Дополнительные фотографии, чертежи и список арендаторов - по запросу

Месторасположение объекта:

Объект расположен в самом города Дюрен (Дюрен расположен между городами Кельн и Аахен). Пешеходная зона и железнодорожный вокзал находятся в нескольких минутах ходьбы ок. 3 минут.