6 550 000 €
6 550 000 €
Офисный центр (доходность нетто 7,43 %)
Данный инвестиционный объект представляет собой коммерческую недвижимость с арендуемой полезной площадью 4 816 м².
Oбъект обладает рентабельностью выше среднерыночной для офисных помещений Германии
Ежегодная капитализация(прирост стоимости) достигает 3,5%.
Годовая чистая рента составляет в настоящее время 448,327,00 евро= 7,43 %
„Якорными“ арендаторами с момента здачи объекта в эксплуатацию являются:
а)государственная структура
б)фитнес студия
Цена: 6.550.000€
Комиссия маклера: 5,95% вкл. НДС
Предлагаемый бъект состоит из двух блоков(зданий).
Объект 1 построен в 1992/93 году, а второй объект в 2000/01 году.
Размер участка составляет 4 406 м².
На территории обэкта имеется 84 парковочных места.
Все помещения арендуются в течение многих лет
Особенности / Основные характеристики:
* 1А месторасположение
* долгосрочная аренда
* Рядом с железнодорожной станцией (100м)
* Лифт (+ грузовой лифт)
* Полный подвал
* 84 парковочных места(выложена тратуарной плиткой)
* Год постройки (1993/2001)
* 2015 полный ремонт помещений(200м²) ДИКС ГмбХ
* 2006 Модернизация фасадов
* 2017 Ремонт крыши
*2018 полный ремонт фитнес студии
*2018 полный ремонт и переоборудование помещения спорт. татализатора (ТИПИКО)
*2018 Покраска фасада магазина
ок. 200м²подвального помещения(складские помещения) в данный момент не сданы в аденду
Дополнительные фотографии, чертежи и список арендаторов - по запросу
Месторасположение объекта:
Объект расположен в самом города Дюрен (Дюрен расположен между городами Кельн и Аахен). Пешеходная зона и железнодорожный вокзал находятся в нескольких минутах ходьбы ок. 3 минут.