Апартаменты в Вене, Австрия, 240 м²

Солидная резиденция фирмы или эксклюзивные апартаменты в центре Вены

Дом и его местоположение

Дом, в котором расположена квартира находится в одном из наиболее тихих из спокойных мест 1-го района Вены. В шаговой доступности находятся городской парк, многочисленные кафе и рестораны. В нескольких сотнях метров станция airport express CAT (скоростной авиаэкспресс). До St. Stephan’s и основных торговых улиц всего несколько минут спокойной прогулки.

Дом был построен в 1903-1904 годах известным венским архитектором Julius Goldschläger в модном для того времени стиле нео барокко со всеми его характерными особенностями. Фойе имеет изысканный и элегантный дизайн. Фасад отличается типичным для того стиля и той эпохи дизайном с двускатными окнами, эркерами и фигурными скульптурами. В качестве отличительной черты этот дом, как и многие другие из домов этого архитектора, имеет угловую башню.

На каждом этаже всего две квартиры. Входные двери данного апартамента занимают центральное месторасположение, что имеет важное значение в энергетическом плане и особенно удобно для офиса. Таким образом во всем доме всего 14 квартир, владельцами которых являются респектабельные и в том числе известные в Австрии люди.

Дом после капитального ремонта: заменены все общие домовые инженерные системы, искусно реставрированы фасады, фойе, лестничные проемы, обустроен внутренний двор и помещения общего пользования. Установлен новый лифт, обустроен гараж (с выделенным для квартиры местом) и различные подсобные помещения (в т. ч. помещение для хранения велосипедов и колясок), есть принадлежащее квартире обособленное подвальное помещение (Keller).

Оснащение квартиры

В квартире реализована традиционная для второй половины XIX века планировка анфиладного типа с большим Салоном, Библиотекой и Столовой, являющимися центральной и официальной зоной квартиры, переходящей через анфилады в более уединенные жилые зоны и зоны отдыха. Сохранение при реконструкции свойственной для той эпохи классической планировки, с её характерными пропорциями, вкупе с высокими потолками, массивными анфиладными дверями определило и решения, которые применялись в ходе этой реконструкции. При этом общей площади квартиры, которая составляет 240 м. кв., оказалось достаточной для возможности реализации удобного функционального разделения пространства на гостевую зону, жилую зону и зону отдыха. Кроме того, несмотря на то, что при санации квартиры было важным реализовать в квартире современные инженерные системы для обеспечения комфорта проживания, не менее важной задачей являлось и сохранение стиля той эпохи с характерной для того времени лепниной и элементами декора.

В квартире выполнена масштабная реконструкция и выполнен полный цикл работ по её санированию. Выполнены все необходимые для обеспечения оптимального качества жизни в квартире высокого статуса инженерные работы, а именно - обустроены:

1. Система обеспечивающая кондиционирование и климат контроль всей квартиры, полностью интегрированная в потолки (так называемые Kühldecken - холодные потолки)

2. Приточно – вытяжная вентиляция всей квартиры (так называемый Luftung Kontrol);

3. Система управления всей электрикой и инженерными системами квартиры (EIB system);

4. Мультимедиа системы для обеспечения управления аудио и видео источниками любой из зон квартиры с интегрированной в стены и потолки скрытой (невидимой) акустикой (в том числе 2 системы домашнего кинотеатра) и возможностями дистанционного управления всеми системами с помощью различных гаджетов и настенных пультов;

5. Вся необходимая слаботочная кабельная разводка для обеспечения охранных и прочих систем;

6. Безрадиаторные системы отопления основанные на управлении автоматическим подогревом пола отдельных помещений;

7. Подготовка для установки карнизов штор с электроприводом и централизованным управлением;

8. Вся необходимая сантехническая разводка и инсталяции.

В квартире восстановлены соответствующие стилю эпохи возведения дома интерьеры с использованием аутентичной отделки стен и потолков (декорированная высокопрофессиональными реставраторами лепнина). Кроме того, заказаны и частично предоплачены декорированные анфиладные двери, традиционные для той эпохи boisserie, деревянные и набивные панели.

Установлены 3 действующих французских антикварных камина начала XIX века (подключены к дымоходам дома и получены все необходимые для этого разрешения).

Приобретены французские антикварные люстры той эпохи, полностью соответствующие стилю интерьеров. Количество одинаковых люстр позволяет полностью оснастить все помещения квартиры, что для антикварного рынка является крайней редкостью, во многом состоявшейся благодаря реконструкции отеля Bristol в Париже, в ходе которой удалось их приобрести. Там же были приобретены настенные бра и люстра для Зоны Отдыха.

- Заменены все окна на новые с максимальной степенью шумо-изоляции. Заказана и частично предоплачена интегрируемая в интерьер сауна от Klafs.

- Заказана и частично предоплачена кухня от Francesco Molon

- Заказаны и частично предоплачены внутренние двери и деревянные панели.

- Заказана и частично предоплачена входная дверь от одного из лучших австрийских производителей исторических порталов.

- Полностью закуплена вся сантехника и аксессуары от одного из лучших производителей сантехники различных исторических стилей Devon&Devon

Реконструкция квартиры завершена более чем на 80%, а именно:

- полностью завершены указанные выше инженерные работы;

- полностью завершены работы в части декорирования (стен и потолков).

Остается отделка стен санузлов, укладка паркета, установка дверей и деревянных панелей.

ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ:

ПЛОЩАДЬ: 240 м2

КОМНАТ: 6

ГАРДЕРОБ ca. 5 м2

ПРИХОЖАЯ ca. 23,5 м2

БАЛКОН ca. 2 м2

ВАННАЯ КОМНАТА: 4

ТУАЛЕТ: 4

ГАРАЖ: 1 PP

ГОД ПОСТРОЙКИ: 2018