Доходный дом в Мюнхене, Германия, 429.89 м²

Жилой дом представительского класса или высокодоходный объект капиталовложения на немецко-австрийской границе.

Уникальное четырёхэтажное здание, построенное в 1902 году и капитально отреставрированное в 2009 году, расположено на границе между Германией и Австрией всего в 20 минутах езды от города Зальцбург.

Возможности коммерческого использования: действующее кафе на первом этаже (терраса на солнечной стороне ок. 25 кв.м). Этажи 2-3-4 могут использоваться как единые пространства (офис, адвокатское бюро, частная студия), а также как отдельные квартиры. Соответствующие изменения в чертежах (планирование и монтаж дополнительных санузлов) уже были сделаны. Также этажи 2-3-4 могут быть разделены пополам, таким образом можно получить, например, 6 отдельных апартаментов, которые можно сдавать в аренду для туристов.

Tехническое оснащение объекта недвижимости: в 2009 году дом подвергся капитальному ремонту от основания. Была обновлена вся инфраструктура объекта и восстановлен оригинальный вид здания, являющегося памятником архитектуры. При этом возник уникальный объект удачной исторической реставрации. Отопление всего здания происходит через водно-солевой насос, который действует эффективно и экономно. Затраты лягут только на оплату электричества для функционирования установки, а тепло будет фактически поставлять сама природа. Теплоообмен повышается за счёт нанесённого снаружи теплоизоляционного слоя. Подобная специальная теплоизоляция сделала возможным, несмотря на статус памятника архитектуры, согласно которому запрещается видоизменять фасады, достигнуть оптимального теплообмена внутри здания. В противовес имеющейся расхожей практике строительства владелец сознательно пошёл на потерю нескольких метров жилой площади, чтобы достичь оптимального результата на длительный срок. Во всём здании установлена система обогрева полов.

Внутренняя обстановка: вся мебель и встроенная техника бытовая техника, которую можно видеть на фотографиях и при очном посещении, продаётся. Цена оговаривается отдельно.

Расстояние до аэропорта Зальцбург – 25 минут.

Аэропорт Мюнхен – 1 час 20 минут.

Расчёт доходности при минимальной загрузке 45%:

1 этаж/магазин арендная плата/месяц 1 180 Евро

2-ой этаж, офис арендная плата/месяц 2 464 Евро

3-ий этаж, квартира арендная плата/месяц 2 464 Евро

4-ый этаж, квартира арендная плата/месяц 2 464 Евро

Объект целиком арендная плата/месяц 8 571 Евро

Годовая прибыль 6,47%

Будем рады организовать для Вас посещение и осмотр этого уникального объекта!