Доходные апартаменты в пансионате для пожилых
Пансионат находится на северо-западе Англии в городе Моркам, графство Ланкашир. Здание расположено на побережье залива Морекамб Ирландского моря на первой линии. Раньше в здании располагался отель, который в течение 2019 года будет полностью реновирован в пансионат для пожилых людей премиум класса с 48 люкс-апартаментами.
Население города составляет около 50 000 человек. Моркам в основном известен как морской курорт с одним из самых длинных променадов в Великобритании. Дом расположен так, что из окон можно наблюдать, как солнце опускается в море. Вдоль берега располагается много кафе.
Основные характеристики:
Стоимость апартаментов от ?85 950;
Гарантированная доходность 10% на 10 лет;
Доход инвестору выплачивается, начиная с даты покупки апартамента, а не после окончания реновации;
Выплаты ежемесячные или ежеквартальные, на выбор инвестора;
Полное управление домом CQC-лицензированным оператором;
Опция гарантированного обратного выкупа апартамента после 5 года владения с наценкой 10% по запросу инвестора. После 7 года – наценка 15%, после 9 года – 20%, после 10 года - 25%;
Право владения – лизхолд на 125 лет;
Предпосылки к инвестированию в дома престарелых премиум класса:
Анализы ведущих компаний недвижимости регулярно демонстрируют рост дефицита мест в домах престарелых в Великобритании. Это связано с увеличением спроса за счет растущего среднего возраста населения и сокращения числа существующих домов престарелых.
Возрастная группа людей старше 85 лет является самой быстрорастущей в Великобритании благодаря развитию медицины и популяризации здорового образа жизни. В течение следующих 20 лет эта возрастная группа увеличится более, чем в 2 раза и достигнет численности 2,6 млн человек.
Кроме того в ближайшее десятилетие на пенсию выйдет так называемое поколение «бэйби бума», родившегося в послевоенные годы в период 1946-1964 гг. Представители этого поколения теперь начинают достигать пенсионного возраста и в течение следующих 20 лет будут оказывать значительное влияние на сектор услуг для пожилых людей в Великобритании.
Несмотря на растущий спрос в настоящее время происходит сокращение общего количества домов престарелых, так как многие оказываются нерентабельными. Одной из причин является то, что более половины комнат для проживания постояльцев среди всех домов не имеют собственных ванных. На такие комнаты ниже спрос, а небольшим операторам, управляющим такими домами, трудно инвестировать в ремонтные работы и модернизацию домов. В пансионате все апартаменты имеют собственные ванные комнаты.
Пример расчета налогов и расходов при покупке 1 апартамента за ?85 950:
ежегодный доход 10% или ?8595;
единоразовый налог на покупку недвижимости: ?0;
единоразовое юридическое сопровождение: ?1500;
ежегодное налоговое сопровождение: ?200;
ежегодный подоходный налог: ?0.
